Preço do m² na Rua Hermogenes da Silva
Com base em vendas reais, o m² na Rua Hermogenes da Silva (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 4.154 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −12,9% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Hermogenes da Silva
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Hermogenes da Silva, 174 | 131 m² | R$ 1.334.000 | R$ 10.183 |
| 04/2026 | Rua Hermogenes da Silva, 140 | 105 m² | R$ 500.000 | R$ 4.762 |
| 11/2024 | Rua Hermogenes da Silva, 102 | 110 m² | R$ 390.000 | R$ 3.545 |
| 10/2024 | Rua Hermogenes da Silva, 32 | 119 m² | R$ 400.000 | R$ 3.361 |
| 08/2024 | Rua Hermogenes da Silva, 213 | 224 m² | R$ 560.000 | R$ 2.500 |
| 06/2024 | Rua Hermogenes da Silva, 222 | 35 m² | R$ 300.000 | R$ 8.571 |
| 06/2023 | Rua Hermogenes da Silva, 142 | 107 m² | R$ 350.000 | R$ 3.271 |
| 05/2023 | Rua Hermogenes da Silva, 174 | 131 m² | R$ 689.000 | R$ 5.260 |
| 12/2022 | Rua Hermogenes da Silva, 105 | 100 m² | R$ 560.000 | R$ 5.600 |
| 12/2022 | Rua Hermogenes da Silva, 191 | 186 m² | R$ 590.000 | R$ 3.172 |
| 05/2022 | Rua Hermogenes da Silva, 96 | 110 m² | R$ 650.000 | R$ 5.909 |
| 01/2022 | Rua Hermogenes da Silva, 101 | 68 m² | R$ 450.000 | R$ 6.618 |
| 01/2022 | Rua Hermogenes da Silva, 74 | 116 m² | R$ 490.000 | R$ 4.224 |
Histórico do m² na Rua Hermogenes da Silva
Desde 2006, foram 24 vendas residenciais na Rua Hermogenes da Silva. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.332 em 2006 para R$ 7.546 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 773 | R$ 2.332 |
| 2007 | 3 | R$ 645 | R$ 1.875 |
| 2008 | 1 | R$ 806 | R$ 2.145 |
| 2009 | 2 | R$ 948 | R$ 2.470 |
| 2011 | 1 | R$ 755 | R$ 1.741 |
| 2013 | 1 | R$ 1.385 | R$ 2.886 |
| 2014 | 1 | R$ 638 | R$ 1.260 |
| 2016 | 1 | R$ 1.210 | R$ 1.985 |
| 2022 | 5 | R$ 5.600 | R$ 6.657 |
| 2023 | 2 | R$ 4.265 | R$ 4.926 |
| 2024 | 4 | R$ 3.453 | R$ 3.770 |
| 2026* | 2 | R$ 7.473 | R$ 7.546 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Hermogenes da Silva com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Hermogenes da Silva, o mais antigo é o nº 32, de 1967, e o mais novo é o nº 140, de 2025. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Hermogenes da Silva ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Hermogenes da Silva com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Hermogenes da Silva (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 4.154 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 450.000. Isso é −12,9% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Hermogenes da Silva?
O valor mediano declarado foi de R$ 450.000, para uma área construída mediana de 114 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Hermogenes da Silva?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Hermogenes da Silva ficam em ZM (zona mista).