Preço do m² na Rua Alva
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alva (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 7.516 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +57,6% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Alva, 72 | 7 | R$ 5.769 | 04/2026 |
Últimas vendas na Rua Alva
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Alva, 188 | 61 m² | R$ 510.000 | R$ 8.361 |
| 04/2026 | Rua Alva, 72 | 52 m² | R$ 508.000 | R$ 9.769 |
| 12/2025 | Rua Alva, 15 | 90 m² | R$ 320.000 | R$ 3.556 |
| 11/2024 | Rua Alva, 204 | 53 m² | R$ 440.000 | R$ 8.302 |
| 06/2024 | Rua Alva, 72 | 71 m² | R$ 400.000 | R$ 5.634 |
| 02/2024 | Rua Alva, 72 | 52 m² | R$ 350.000 | R$ 6.731 |
| 10/2023 | Rua Alva, 241 | 130 m² | R$ 445.000 | R$ 3.423 |
| 10/2023 | Rua Alva, 272 | 117 m² | R$ 380.000 | R$ 3.248 |
| 10/2023 | Rua Alva, 251 | 120 m² | R$ 365.000 | R$ 3.042 |
| 06/2023 | Rua Alva, 126 | 60 m² | R$ 270.000 | R$ 4.500 |
| 01/2023 | Rua Alva, 18 | 180 m² | R$ 375.000 | R$ 2.083 |
| 01/2023 | Rua Alva, 52 | 154 m² | R$ 300.000 | R$ 1.948 |
| 12/2022 | Rua Alva, 72 | 52 m² | R$ 180.000 | R$ 3.462 |
| 05/2021 | Rua Alva, 72 | 52 m² | R$ 345.650 | R$ 6.647 |
| 05/2021 | Rua Alva, 204 | 53 m² | R$ 290.000 | R$ 5.472 |
| 12/2020 | Rua Alva, 400 | 163 m² | R$ 250.000 | R$ 1.534 |
| 11/2020 | Rua Alva, 72 | 52 m² | R$ 300.000 | R$ 5.769 |
| 11/2020 | Rua Alva, 327 | 260 m² | R$ 510.000 | R$ 1.962 |
| 11/2020 | Rua Alva, 72 | 79 m² | R$ 290.000 | R$ 3.671 |
| 09/2019 | Rua Alva, 114 | 50 m² | R$ 190.000 | R$ 3.800 |
Histórico do m² na Rua Alva
Desde 2007, foram 46 vendas residenciais na Rua Alva. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 913 em 2007 para R$ 9.153 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 10.582.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 317 | R$ 913 |
| 2008 | 1 | R$ 875 | R$ 2.452 |
| 2010 | 2 | R$ 784 | R$ 1.915 |
| 2012 | 8 | R$ 2.404 | R$ 5.316 |
| 2013 | 4 | R$ 5.096 | R$ 10.582 |
| 2014 | 3 | R$ 3.365 | R$ 6.526 |
| 2015 | 2 | R$ 5.577 | R$ 10.379 |
| 2016 | 3 | R$ 4.327 | R$ 7.098 |
| 2018 | 2 | R$ 3.064 | R$ 4.682 |
| 2019 | 1 | R$ 3.800 | R$ 5.594 |
| 2020 | 4 | R$ 2.816 | R$ 3.950 |
| 2021 | 2 | R$ 6.059 | R$ 8.125 |
| 2022 | 1 | R$ 3.462 | R$ 4.115 |
| 2023 | 6 | R$ 3.145 | R$ 3.603 |
| 2024 | 3 | R$ 6.731 | R$ 7.553 |
| 2025 | 1 | R$ 3.556 | R$ 3.696 |
| 2026* | 2 | R$ 9.065 | R$ 9.153 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Vila Formosa | 5 | R$ 8.302 |
| São Lucas | 1 | R$ 3.556 |
Todos os prédios da Rua Alva com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Alva, o mais antigo é o nº 327, de 1964, e o mais novo é o nº 188, de 2018. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Alva, 7 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Alva com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alva (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 7.516 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 420.000. Isso é +57,6% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Alva?
O valor mediano declarado foi de R$ 420.000, para uma área construída mediana de 57 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Alva?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Alva, 7 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade).