Preço do m² na Rua Bacairis
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bacairis (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 4.226 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 49 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −11,4% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Bacairis, 250 | 40 | R$ 3.190 | 04/2026 |
| Rua Bacairis, 298 | 5 | R$ 2.662 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Bacairis
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Bacairis, 298 | 588 m² | R$ 2.100.000 | R$ 3.571 |
| 04/2026 | Rua Bacairis, 250 | 85 m² | R$ 440.000 | R$ 5.176 |
| 01/2026 | Rua Bacairis, 250 | 85 m² | R$ 390.000 | R$ 4.588 |
| 12/2025 | Rua Bacairis, 250 | 84 m² | R$ 355.000 | R$ 4.226 |
| 11/2025 | Rua Bacairis, 250 | 86 m² | R$ 405.000 | R$ 4.709 |
| 07/2024 | Rua Bacairis, 298 | 327 m² | R$ 950.000 | R$ 2.905 |
| 05/2024 | Rua Bacairis, 250 | 86 m² | R$ 285.000 | R$ 3.314 |
| 08/2023 | Rua Bacairis, 250 | 85 m² | R$ 220.000 | R$ 2.588 |
| 03/2023 | Rua Bacairis, 250 | 85 m² | R$ 220.000 | R$ 2.588 |
| 12/2022 | Rua Bacairis, 34 | 194 m² | R$ 2.000.000 | R$ 10.309 |
| 10/2022 | Rua Bacairis, 250 | 86 m² | R$ 300.000 | R$ 3.488 |
| 02/2022 | Rua Bacairis, 250 | 84 m² | R$ 285.000 | R$ 3.393 |
| 12/2021 | Rua Bacairis, 250 | 85 m² | R$ 215.000 | R$ 2.529 |
| 10/2021 | Rua Bacairis, 38 | 111 m² | R$ 610.000 | R$ 5.496 |
| 06/2021 | Rua Bacairis, 298 | 327 m² | R$ 850.000 | R$ 2.599 |
| 02/2021 | Rua Bacairis, 250 | 86 m² | R$ 456.000 | R$ 5.302 |
| 01/2021 | Rua Bacairis, 250 | 85 m² | R$ 400.000 | R$ 4.706 |
| 12/2020 | Rua Bacairis, 51 | 178 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.742 |
| 12/2020 | Rua Bacairis, 250 | 85 m² | R$ 290.000 | R$ 3.412 |
| 12/2020 | Rua Bacairis, 250 | 142 m² | R$ 430.000 | R$ 3.028 |
Histórico do m² na Rua Bacairis
Desde 2006, foram 75 vendas residenciais na Rua Bacairis. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.098 em 2006 para R$ 4.754 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 6.497.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 703 | R$ 2.098 |
| 2007 | 2 | R$ 886 | R$ 2.543 |
| 2008 | 3 | R$ 989 | R$ 2.706 |
| 2010 | 4 | R$ 934 | R$ 2.322 |
| 2011 | 2 | R$ 1.206 | R$ 2.818 |
| 2012 | 5 | R$ 1.884 | R$ 4.024 |
| 2013 | 2 | R$ 2.216 | R$ 4.649 |
| 2016 | 1 | R$ 3.390 | R$ 5.682 |
| 2018 | 6 | R$ 3.719 | R$ 5.665 |
| 2019 | 15 | R$ 2.662 | R$ 3.929 |
| 2020 | 17 | R$ 3.028 | R$ 4.191 |
| 2021 | 5 | R$ 4.706 | R$ 6.497 |
| 2022 | 3 | R$ 3.488 | R$ 4.201 |
| 2023 | 2 | R$ 2.588 | R$ 2.997 |
| 2024 | 2 | R$ 3.110 | R$ 3.445 |
| 2025 | 2 | R$ 4.468 | R$ 4.652 |
| 2026* | 3 | R$ 4.588 | R$ 4.754 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Bacairis com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Bacairis, o mais antigo é o nº 38, de 1967, e o mais novo é o nº 250, de 2017. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Bacairis ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Bacairis com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bacairis (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 4.226 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 49 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 405.000. Isso é −11,4% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Bacairis?
O valor mediano declarado foi de R$ 405.000, para uma área construída mediana de 86 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Bacairis?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Bacairis ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.