Preço do m² na Avenida Trumain
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Trumain (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 4.877 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +2,3% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Avenida Trumain
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Avenida Trumain, 214 | 145 m² | R$ 395.000 | R$ 2.724 |
| 04/2026 | Avenida Trumain, 210 | 102 m² | R$ 485.000 | R$ 4.755 |
| 01/2026 | Avenida Trumain, 369 | 47 m² | R$ 250.000 | R$ 5.319 |
| 09/2025 | Avenida Trumain, 254 | 164 m² | R$ 500.000 | R$ 3.049 |
| 11/2024 | Avenida Trumain, 944 | 69 m² | R$ 510.000 | R$ 7.391 |
| 03/2024 | Avenida Trumain, 685 | 80 m² | R$ 400.000 | R$ 5.000 |
| 08/2023 | Avenida Trumain, 812 | 191 m² | R$ 680.000 | R$ 3.560 |
| 08/2021 | Avenida Trumain, 378 | 191 m² | R$ 400.000 | R$ 2.094 |
| 08/2021 | Avenida Trumain, 179 | 140 m² | R$ 800.000 | R$ 5.714 |
| 07/2020 | Avenida Trumain, 384 | 254 m² | R$ 440.000 | R$ 1.732 |
Histórico do m² na Avenida Trumain
Desde 2007, foram 22 vendas residenciais na Avenida Trumain. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 7.883 em 2007 para R$ 4.817 em 2026; o pico foi em 2007, com R$ 7.883.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 2.741 | R$ 7.883 |
| 2008 | 1 | R$ 2.000 | R$ 5.408 |
| 2009 | 1 | R$ 1.324 | R$ 3.433 |
| 2011 | 1 | R$ 1.111 | R$ 2.562 |
| 2012 | 1 | R$ 513 | R$ 1.096 |
| 2013 | 2 | R$ 1.931 | R$ 3.998 |
| 2014 | 1 | R$ 2.535 | R$ 4.971 |
| 2015 | 1 | R$ 3.168 | R$ 5.932 |
| 2017 | 1 | R$ 4.000 | R$ 6.355 |
| 2018 | 2 | R$ 3.124 | R$ 4.856 |
| 2020 | 1 | R$ 1.732 | R$ 2.494 |
| 2021 | 2 | R$ 3.904 | R$ 5.113 |
| 2023 | 1 | R$ 3.560 | R$ 4.100 |
| 2024 | 2 | R$ 6.196 | R$ 6.827 |
| 2025 | 1 | R$ 3.049 | R$ 3.188 |
| 2026* | 3 | R$ 4.755 | R$ 4.817 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Trumain com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Avenida Trumain, o mais antigo é o nº 179, de 1967, e o mais novo é o nº 944, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Avenida Trumain ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Trumain com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Trumain (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 4.877 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 442.500. Isso é +2,3% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Trumain?
O valor mediano declarado foi de R$ 442.500, para uma área construída mediana de 91 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Trumain?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Avenida Trumain ficam em ZM (zona mista).