Quanto vale?
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Preço do m² na Avenida Xavier Pinheiro

Com base em vendas reais, o m² na Avenida Xavier Pinheiro (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 2.929 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −38,6% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).

R$ 2.929m² mediano (área construída) desde 2024
7vendas residenciais desde 2024
R$ 308.000valor mediano de um imóvel vendido
101 m²área construída mediana

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Prédios com mais vendas

EndereçoVendas desde 2019m² medianoÚltima venda
Avenida Xavier Pinheiro, 3618R$ 2.51902/2026

Últimas vendas na Avenida Xavier Pinheiro

MêsEndereçoÁreaValor declaradoR$/m²
02/2026Avenida Xavier Pinheiro, 72126 m²R$ 915.000R$ 7.262
02/2026Avenida Xavier Pinheiro, 36199 m²R$ 290.000R$ 2.929
04/2025Avenida Xavier Pinheiro, 76134 m²R$ 900.000R$ 6.716
02/2025Avenida Xavier Pinheiro, 8220 m²R$ 400.000R$ 1.818
08/2024Avenida Xavier Pinheiro, 36192 m²R$ 220.000R$ 2.391
04/2024Avenida Xavier Pinheiro, 361101 m²R$ 308.000R$ 3.050
02/2024Avenida Xavier Pinheiro, 36192 m²R$ 200.000R$ 2.174
03/2023Avenida Xavier Pinheiro, 296138 m²R$ 765.000R$ 5.543
03/2023Avenida Xavier Pinheiro, 36199 m²R$ 262.000R$ 2.646
11/2022Avenida Xavier Pinheiro, 36192 m²R$ 275.000R$ 2.989
08/2022Avenida Xavier Pinheiro, 33121 m²R$ 460.000R$ 3.802
12/2020Avenida Xavier Pinheiro, 10790 m²R$ 240.000R$ 2.667
10/2020Avenida Xavier Pinheiro, 3573 m²R$ 200.000R$ 2.740
02/2020Avenida Xavier Pinheiro, 361177 m²R$ 380.000R$ 2.147
07/2019Avenida Xavier Pinheiro, 36192 m²R$ 200.000R$ 2.174

Histórico do m² na Avenida Xavier Pinheiro

Desde 2006, foram 64 vendas residenciais na Avenida Xavier Pinheiro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.130 em 2006 para R$ 5.243 em 2026.

AnoVendasm² mediano (valor da época)m² corrigido (IPCA)
20065R$ 714R$ 2.130
20077R$ 707R$ 2.070
20083R$ 736R$ 1.971
20096R$ 917R$ 2.393
20103R$ 1.196R$ 2.954
20113R$ 2.101R$ 4.774
20125R$ 2.174R$ 4.644
20137R$ 2.174R$ 4.556
20141R$ 2.391R$ 4.764
20152R$ 2.617R$ 4.810
20164R$ 2.473R$ 4.019
20171R$ 2.083R$ 3.325
20182R$ 2.703R$ 4.128
20191R$ 2.174R$ 3.202
20203R$ 2.667R$ 3.691
20222R$ 3.395R$ 4.077
20232R$ 4.095R$ 4.768
20243R$ 2.391R$ 2.642
20252R$ 4.267R$ 4.523
2026*2R$ 5.096R$ 5.243

* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.

Todos os prédios da Avenida Xavier Pinheiro com vendas registradas

Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Avenida Xavier Pinheiro, o mais antigo é o nº 107, de 1967, e o mais novo é o nº 72, de 2023. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.

Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Avenida Xavier Pinheiro ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.

nº 8 · 1 vendas · R$ 1.818/m² · de 1973nº 33 · 1 vendas · R$ 3.802/m² · de 2006nº 35 · 1 vendas · R$ 2.740/m² · de 1969nº 72 · 1 vendas · R$ 7.262/m² · de 2023nº 76 · 1 vendas · R$ 6.716/m² · de 2023nº 107 · 1 vendas · R$ 2.667/m² · de 1967nº 296 · 1 vendas · R$ 5.543/m² · de 2013nº 361 · 8 vendas · R$ 2.519/m² · de 1989, 9 pav.

Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa

Rua Planeta · R$ 3.714Rua Acaju · R$ 4.464Rua Filhas do Sagrado Coracao · R$ 3.519Rua Saigon · R$ 3.625Rua Tanganica · R$ 4.783Rua Arace · R$ 2.995Rua Argonautas · R$ 2.633Rua Ibaiti · R$ 5.196Rua Ingaibos · R$ 4.537Rua Palmeira D'oeste · R$ 4.310Rua Rei Alberto da Belgica · R$ 3.769Rua Winifred · R$ 5.439Rua Ascensao · R$ 5.000Rua Bacairis · R$ 4.226Rua Joao Dias Teixeira · R$ 4.306Rua Tirana · R$ 5.222Avenida Trumain · R$ 4.877Praça Sete de Fevereiro · R$ 5.116Rua Aldemar · R$ 4.751Rua Alfredo da Motta · R$ 4.235Rua Alva · R$ 7.516Rua Angoera · R$ 4.131Rua Anjo Custodio · R$ 6.858Rua Asfaltite · R$ 7.405

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Perguntas frequentes

Quanto vale o m² na Avenida Xavier Pinheiro com base em vendas reais?

Com base em vendas reais, o m² na Avenida Xavier Pinheiro (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 2.929 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 308.000. Isso é −38,6% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).

Quanto custa um imóvel na Avenida Xavier Pinheiro?

O valor mediano declarado foi de R$ 308.000, para uma área construída mediana de 101 m².

De onde vêm esses números?

Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.

Qual o zoneamento da Avenida Xavier Pinheiro?

Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Avenida Xavier Pinheiro ficam em ZM (zona mista).