Preço do m² na Rua Planeta
Quanto custa um imóvel na Rua Planeta? Um imóvel típico na Rua Planeta foi vendido por R$ 260.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 70 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 174.000 e R$ 338.000. O m² mediano: R$ 3.714. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Planeta+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Planeta (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 3.714 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −22,1% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Planeta, 196 | 6 | R$ 3.146 | 01/2026 |
| Rua Planeta, 417 | 4 | R$ 3.436 | 07/2025 |
Últimas vendas na Rua Planeta
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | Rua Planeta, 196 | 42 m² | R$ 122.500 | R$ 2.917 |
| 12/2025 | Rua Planeta, 399 | 103 m² | R$ 385.000 | R$ 3.738 |
| 12/2025 | Rua Planeta, 196 | 42 m² | R$ 122.500 | R$ 2.917 |
| 09/2025 | Rua Planeta, 700 | 88 m² | R$ 300.000 | R$ 3.409 |
| 09/2025 | Rua Planeta, 196 | 44 m² | R$ 170.000 | R$ 3.864 |
| 07/2025 | Rua Planeta, 417 | 70 m² | R$ 260.000 | R$ 3.714 |
| 07/2025 | Rua Planeta, 1 | 65 m² | R$ 350.000 | R$ 5.385 |
| 02/2025 | Rua Planeta, 441 | 216 m² | R$ 1.170.000 | R$ 5.417 |
| 07/2024 | Rua Planeta, 196 | 72 m² | R$ 185.000 | R$ 2.569 |
| 04/2024 | Rua Planeta, 417 | 70 m² | R$ 260.000 | R$ 3.714 |
| 12/2023 | Rua Planeta, 196 | 40 m² | R$ 135.000 | R$ 3.375 |
| 05/2023 | Rua Planeta, 855 | 100 m² | R$ 350.000 | R$ 3.500 |
| 04/2023 | Rua Planeta, 863 | 94 m² | R$ 400.000 | R$ 4.255 |
| 12/2022 | Rua Planeta, 417 | 70 m² | R$ 221.000 | R$ 3.157 |
| 04/2022 | Rua Planeta, 161 | 130 m² | R$ 440.000 | R$ 3.385 |
| 01/2022 | Rua Planeta, 455 | 67 m² | R$ 345.000 | R$ 5.149 |
| 11/2021 | Rua Planeta, 255 | 299 m² | R$ 975.000 | R$ 3.261 |
| 07/2021 | Rua Planeta, 714 | 101 m² | R$ 500.000 | R$ 4.950 |
| 02/2021 | Rua Planeta, 417 | 70 m² | R$ 210.000 | R$ 3.000 |
| 08/2020 | Rua Planeta, 116 | 37 m² | R$ 235.000 | R$ 6.351 |
Histórico do m² na Rua Planeta
Desde 2006, foram 66 vendas residenciais na Rua Planeta. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.227 em 2006 para R$ 3.022 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 6.993.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 751 | R$ 2.227 |
| 2007 | 2 | R$ 513 | R$ 1.498 |
| 2008 | 2 | R$ 1.559 | R$ 4.294 |
| 2009 | 6 | R$ 1.326 | R$ 3.409 |
| 2010 | 3 | R$ 1.087 | R$ 2.689 |
| 2011 | 2 | R$ 1.513 | R$ 3.466 |
| 2012 | 3 | R$ 3.063 | R$ 6.595 |
| 2013 | 1 | R$ 2.714 | R$ 5.688 |
| 2014 | 4 | R$ 2.204 | R$ 4.297 |
| 2015 | 1 | R$ 1.371 | R$ 2.427 |
| 2016 | 1 | R$ 2.632 | R$ 4.241 |
| 2017 | 4 | R$ 3.051 | R$ 4.864 |
| 2018 | 5 | R$ 2.671 | R$ 4.036 |
| 2019 | 7 | R$ 3.385 | R$ 4.896 |
| 2020 | 2 | R$ 4.864 | R$ 6.993 |
| 2021 | 3 | R$ 3.261 | R$ 4.130 |
| 2022 | 3 | R$ 3.385 | R$ 4.081 |
| 2023 | 3 | R$ 3.500 | R$ 4.041 |
| 2024 | 2 | R$ 3.142 | R$ 3.492 |
| 2025 | 7 | R$ 3.738 | R$ 3.899 |
| 2026* | 1 | R$ 2.917 | R$ 3.022 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Planeta com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Planeta, o mais antigo é o nº 453, de 1967, e o mais novo é o nº 161, de 2023. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 15 prédios com vendas na Rua Planeta, 11 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Planeta?
Um imóvel típico na Rua Planeta foi vendido por R$ 260.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 70 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 174.000 e R$ 338.000. O m² mediano foi R$ 3.714. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Planeta com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Planeta (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 3.714 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 260.000. Isso é −22,1% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Planeta?
O valor mediano declarado foi de R$ 260.000, para uma área construída mediana de 70 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Planeta?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 15 prédios com vendas na Rua Planeta, 11 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade).