Rua Planeta, 196
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Formosa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −52,4% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | 42 m² | R$ 122.500 | R$ 2.917 |
| 12/2025 | 42 m² | R$ 122.500 | R$ 2.917 |
| 09/2025 | 44 m² | R$ 170.000 | R$ 3.864 |
| 06/2025 | 59 m² | R$ 80.000 | R$ 1.356 |
| 09/2024 | 39 m² | R$ 80.000 | R$ 2.051 |
| 07/2024 | 72 m² | R$ 185.000 | R$ 2.569 |
| 12/2023 | 40 m² | R$ 135.000 | R$ 3.375 |
| 11/2023 | 42 m² | R$ 80.000 | R$ 1.905 |
| 10/2023 | 37 m² | R$ 80.000 | R$ 2.162 |
| 08/2023 | 39 m² | R$ 80.000 | R$ 2.051 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 3.556 |
| 2023 | 6 | R$ 2.051 |
| 2024 | 2 | R$ 2.310 |
| 2025 | 3 | R$ 2.917 |
| 2026* | 1 | R$ 2.917 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Planeta, 196?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 80.000, ou R$ 2.162 por m² de área construída. O m² do prédio fica −52,4% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Planeta, 196?
A venda mais recente na base é de 01/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.