Preço do m² na Rua Argonautas
Com base em vendas reais, o m² na Rua Argonautas (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 2.633 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −44,8% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Argonautas, 310 | 11 | R$ 2.188 | 06/2026 |
| Rua Argonautas, 211 | 3 | R$ 3.293 | 08/2021 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 777 mil a R$ 1,4 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Argonautas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Argonautas, 549 | 115 m² | R$ 550.000 | R$ 4.783 |
| 06/2026 | Rua Argonautas, 310 | 320 m² | R$ 850.000 | R$ 2.656 |
| 05/2026 | Rua Argonautas, 194 | 69 m² | R$ 324.500 | R$ 4.703 |
| 04/2026 | Rua Argonautas, 310 | 320 m² | R$ 845.000 | R$ 2.641 |
| 10/2024 | Rua Argonautas, 310 | 320 m² | R$ 715.000 | R$ 2.234 |
| 08/2024 | Rua Argonautas, 310 | 320 m² | R$ 800.000 | R$ 2.500 |
| 07/2024 | Rua Argonautas, 310 | 320 m² | R$ 700.000 | R$ 2.188 |
| 02/2024 | Rua Argonautas, 310 | 320 m² | R$ 840.000 | R$ 2.625 |
| 10/2021 | Rua Argonautas, 310 | 320 m² | R$ 640.000 | R$ 2.000 |
| 10/2021 | Rua Argonautas, 474 | 92 m² | R$ 450.000 | R$ 4.891 |
| 08/2021 | Rua Argonautas, 310 | 320 m² | R$ 565.000 | R$ 1.766 |
| 08/2021 | Rua Argonautas, 211 | 82 m² | R$ 250.000 | R$ 3.049 |
| 06/2021 | Rua Argonautas, 310 | 320 m² | R$ 535.000 | R$ 1.672 |
| 04/2021 | Rua Argonautas, 310 | 320 m² | R$ 600.000 | R$ 1.875 |
| 01/2021 | Rua Argonautas, 310 | 320 m² | R$ 550.000 | R$ 1.719 |
| 12/2020 | Rua Argonautas, 341 | 177 m² | R$ 400.000 | R$ 2.260 |
| 11/2020 | Rua Argonautas, 211 | 82 m² | R$ 270.000 | R$ 3.293 |
| 12/2019 | Rua Argonautas, 194 | 245 m² | R$ 1.008.847 | R$ 4.118 |
| 09/2019 | Rua Argonautas, 211 | 82 m² | R$ 280.000 | R$ 3.415 |
Histórico do m² na Rua Argonautas
Desde 2006, foram 59 vendas residenciais na Rua Argonautas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.957 em 2006 para R$ 3.706 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.516.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 656 | R$ 1.957 |
| 2007 | 1 | R$ 670 | R$ 1.910 |
| 2008 | 6 | R$ 969 | R$ 2.657 |
| 2009 | 3 | R$ 970 | R$ 2.525 |
| 2010 | 4 | R$ 1.433 | R$ 3.545 |
| 2011 | 6 | R$ 1.274 | R$ 2.993 |
| 2012 | 4 | R$ 2.122 | R$ 4.684 |
| 2013 | 4 | R$ 1.898 | R$ 3.957 |
| 2014 | 2 | R$ 2.832 | R$ 5.516 |
| 2015 | 2 | R$ 2.324 | R$ 4.161 |
| 2017 | 1 | R$ 2.396 | R$ 3.834 |
| 2018 | 2 | R$ 2.082 | R$ 3.196 |
| 2019 | 2 | R$ 3.766 | R$ 5.491 |
| 2020 | 2 | R$ 2.776 | R$ 3.873 |
| 2021 | 7 | R$ 1.875 | R$ 2.535 |
| 2024 | 4 | R$ 2.367 | R$ 2.603 |
| 2026* | 4 | R$ 3.680 | R$ 3.706 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Argonautas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Argonautas, o mais antigo é o nº 474, de 1967, e o mais novo é o nº 194, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Argonautas, 4 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Argonautas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Argonautas (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 2.633 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 757.500. Isso é −44,8% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Argonautas?
O valor mediano declarado foi de R$ 757.500, para uma área construída mediana de 320 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Argonautas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Argonautas, 4 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).