Preço do m² na Rua Saigon
Com base em vendas reais, o m² na Rua Saigon (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 3.625 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −24,0% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Saigon, 86 | 10 | R$ 3.610 | 05/2025 |
| Rua Saigon, 243 | 6 | R$ 3.473 | 06/2025 |
Últimas vendas na Rua Saigon
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2025 | Rua Saigon, 243 | 68 m² | R$ 210.000 | R$ 3.088 |
| 05/2025 | Rua Saigon, 86 | 89 m² | R$ 335.000 | R$ 3.764 |
| 04/2025 | Rua Saigon, 86 | 89 m² | R$ 322.588 | R$ 3.625 |
| 04/2025 | Rua Saigon, 86 | 89 m² | R$ 302.888 | R$ 3.403 |
| 04/2025 | Rua Saigon, 243 | 70 m² | R$ 340.000 | R$ 4.857 |
| 11/2024 | Rua Saigon, 86 | 89 m² | R$ 320.000 | R$ 3.596 |
| 11/2024 | Rua Saigon, 86 | 89 m² | R$ 320.000 | R$ 3.596 |
| 10/2024 | Rua Saigon, 243 | 70 m² | R$ 289.000 | R$ 4.129 |
| 06/2024 | Rua Saigon, 86 | 89 m² | R$ 400.000 | R$ 4.494 |
| 12/2023 | Rua Saigon, 86 | 89 m² | R$ 310.000 | R$ 3.483 |
| 09/2022 | Rua Saigon, 86 | 89 m² | R$ 320.000 | R$ 3.596 |
| 07/2022 | Rua Saigon, 86 | 129 m² | R$ 640.000 | R$ 4.961 |
| 01/2022 | Rua Saigon, 243 | 70 m² | R$ 270.000 | R$ 3.857 |
| 09/2021 | Rua Saigon, 314 | 102 m² | R$ 440.000 | R$ 4.314 |
| 02/2021 | Rua Saigon, 243 | 74 m² | R$ 165.000 | R$ 2.230 |
| 09/2020 | Rua Saigon, 86 | 81 m² | R$ 320.000 | R$ 3.951 |
| 02/2019 | Rua Saigon, 243 | 74 m² | R$ 132.000 | R$ 1.784 |
Histórico do m² na Rua Saigon
Desde 2007, foram 26 vendas residenciais na Rua Saigon. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.072 em 2007 para R$ 3.833 em 2025; o pico foi em 2014, com R$ 6.334.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 1.079 | R$ 3.072 |
| 2009 | 1 | R$ 1.571 | R$ 4.129 |
| 2010 | 1 | R$ 2.145 | R$ 5.306 |
| 2011 | 1 | R$ 1.739 | R$ 4.057 |
| 2014 | 2 | R$ 3.252 | R$ 6.334 |
| 2016 | 2 | R$ 2.418 | R$ 3.925 |
| 2019 | 1 | R$ 1.784 | R$ 2.671 |
| 2020 | 1 | R$ 3.951 | R$ 5.639 |
| 2021 | 2 | R$ 3.272 | R$ 4.318 |
| 2022 | 3 | R$ 3.857 | R$ 4.824 |
| 2023 | 1 | R$ 3.483 | R$ 3.958 |
| 2024 | 4 | R$ 3.862 | R$ 4.216 |
| 2025 | 5 | R$ 3.625 | R$ 3.833 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Saigon com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Saigon (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 3.625 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 320.000. Isso é −24,0% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Saigon?
O valor mediano declarado foi de R$ 320.000, para uma área construída mediana de 89 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.