ITBI SP › Preço por bairro › Vila Formosa › nº 86

Rua Saigon, 86

Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Formosa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −20,9% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).

R$ 3.596m² mediano, vendas desde 2019
11vendas registradas
R$ 320.000valor mediano por unidade
89 m²área construída mediana (IPTU)

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Últimas vendas

MêsÁreaValor declaradoR$/m²
05/202589 m²R$ 335.000R$ 3.764
04/202589 m²R$ 302.888R$ 3.403
04/202589 m²R$ 322.588R$ 3.625
11/202489 m²R$ 320.000R$ 3.596
11/202489 m²R$ 320.000R$ 3.596
06/202489 m²R$ 400.000R$ 4.494
12/202389 m²R$ 310.000R$ 3.483
09/202289 m²R$ 320.000R$ 3.596
07/2022129 m²R$ 640.000R$ 4.961
05/202189 m²R$ 150.000R$ 1.685

Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.

Histórico por ano

AnoVendasm² mediano (valor da época)
20201R$ 3.951
20211R$ 1.685
20222R$ 4.278
20231R$ 3.483
20243R$ 3.596
20253R$ 3.625

* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.

Perguntas frequentes

Quanto vale um apartamento na Rua Saigon, 86?

Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 320.000, ou R$ 3.596 por m² de área construída. O m² do prédio fica −20,9% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).

Quando foi a última venda registrada na Rua Saigon, 86?

A venda mais recente na base é de 05/2025. Os dados vão até 07/07/2026.

A área é a privativa?

Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.