Preço do m² na Avenida Dr Eduardo Cotching
Quanto custa um imóvel na Avenida Dr Eduardo Cotching? Um imóvel típico na Avenida Dr Eduardo Cotching foi vendido por R$ 350.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 114 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 331.000 e R$ 423.000. O m² mediano: R$ 3.173. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Dr Eduardo Cotching+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Dr Eduardo Cotching? Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Dr Eduardo Cotching pagou cerca de R$ 5.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 64 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 822: R$ 440.000 por 114 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Dr Eduardo Cotching (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 3.173 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −33,5% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Dr Eduardo Cotching, 822 | 15 | R$ 3.070 | 07/2026 |
| Avenida Dr Eduardo Cotching, 1025 | 8 | R$ 3.677 | 04/2025 |
| Avenida Dr Eduardo Cotching, 388 | 3 | R$ 4.750 | 01/2025 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 470 mil a R$ 585 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Avenida Dr Eduardo Cotching
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Avenida Dr Eduardo Cotching, 822 | 114 m² | R$ 440.000 | R$ 3.860 |
| 04/2026 | Avenida Dr Eduardo Cotching, 822 | 114 m² | R$ 254.700 | R$ 2.234 |
| 03/2026 | Avenida Dr Eduardo Cotching, 822 | 114 m² | R$ 350.000 | R$ 3.070 |
| 01/2026 | Avenida Dr Eduardo Cotching, 706 | 310 m² | R$ 820.000 | R$ 2.645 |
| 10/2025 | Avenida Dr Eduardo Cotching, 822 | 114 m² | R$ 350.000 | R$ 3.070 |
| 09/2025 | Avenida Dr Eduardo Cotching, 822 | 114 m² | R$ 420.000 | R$ 3.684 |
| 06/2025 | Avenida Dr Eduardo Cotching, 822 | 114 m² | R$ 340.000 | R$ 2.982 |
| 04/2025 | Avenida Dr Eduardo Cotching, 2180 | 132 m² | R$ 432.500 | R$ 3.277 |
| 04/2025 | Avenida Dr Eduardo Cotching, 1025 | 73 m² | R$ 258.000 | R$ 3.534 |
| 01/2025 | Avenida Dr Eduardo Cotching, 388 | 80 m² | R$ 305.200 | R$ 3.815 |
| 12/2024 | Avenida Dr Eduardo Cotching, 1025 | 117 m² | R$ 400.000 | R$ 3.419 |
| 01/2024 | Avenida Dr Eduardo Cotching, 822 | 114 m² | R$ 340.000 | R$ 2.982 |
| 12/2023 | Avenida Dr Eduardo Cotching, 388 | 81 m² | R$ 435.000 | R$ 5.370 |
| 11/2023 | Avenida Dr Eduardo Cotching, 1025 | 89 m² | R$ 350.000 | R$ 3.933 |
| 06/2023 | Avenida Dr Eduardo Cotching, 1025 | 89 m² | R$ 340.000 | R$ 3.820 |
| 05/2023 | Avenida Dr Eduardo Cotching, 1025 | 73 m² | R$ 300.000 | R$ 4.110 |
| 04/2023 | Avenida Dr Eduardo Cotching, 822 | 114 m² | R$ 400.000 | R$ 3.509 |
| 03/2023 | Avenida Dr Eduardo Cotching, 2180 | 132 m² | R$ 260.000 | R$ 1.970 |
| 09/2022 | Avenida Dr Eduardo Cotching, 822 | 114 m² | R$ 325.000 | R$ 2.851 |
| 01/2022 | Avenida Dr Eduardo Cotching, 388 | 80 m² | R$ 380.000 | R$ 4.750 |
Histórico do m² na Avenida Dr Eduardo Cotching
Desde 2006, foram 143 vendas residenciais na Avenida Dr Eduardo Cotching. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.070 em 2006 para R$ 2.936 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 4.994.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 694 | R$ 2.070 |
| 2007 | 12 | R$ 762 | R$ 2.195 |
| 2008 | 21 | R$ 919 | R$ 2.518 |
| 2009 | 10 | R$ 909 | R$ 2.339 |
| 2010 | 9 | R$ 1.116 | R$ 2.774 |
| 2011 | 7 | R$ 1.579 | R$ 3.607 |
| 2012 | 3 | R$ 2.250 | R$ 4.994 |
| 2013 | 13 | R$ 1.918 | R$ 3.925 |
| 2014 | 3 | R$ 2.325 | R$ 4.538 |
| 2015 | 10 | R$ 2.185 | R$ 3.944 |
| 2016 | 3 | R$ 1.923 | R$ 3.108 |
| 2017 | 4 | R$ 2.318 | R$ 3.682 |
| 2018 | 7 | R$ 2.351 | R$ 3.545 |
| 2020 | 5 | R$ 3.399 | R$ 4.925 |
| 2021 | 9 | R$ 3.228 | R$ 4.179 |
| 2022 | 2 | R$ 3.800 | R$ 4.693 |
| 2023 | 6 | R$ 3.876 | R$ 4.454 |
| 2024 | 2 | R$ 3.201 | R$ 3.540 |
| 2025 | 6 | R$ 3.405 | R$ 3.602 |
| 2026* | 4 | R$ 2.858 | R$ 2.936 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Dr Eduardo Cotching com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Avenida Dr Eduardo Cotching, o mais antigo é o nº 224, de 1949, e o mais novo é o nº 822, de 1997. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Avenida Dr Eduardo Cotching, 7 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Dr Eduardo Cotching?
Um imóvel típico na Avenida Dr Eduardo Cotching foi vendido por R$ 350.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 114 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 331.000 e R$ 423.000. O m² mediano foi R$ 3.173. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Dr Eduardo Cotching?
Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Dr Eduardo Cotching pagou cerca de R$ 5.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 64 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 822: R$ 440.000 por 114 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Avenida Dr Eduardo Cotching com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Dr Eduardo Cotching (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 3.173 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é −33,5% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Dr Eduardo Cotching?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 114 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Dr Eduardo Cotching?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Avenida Dr Eduardo Cotching, 7 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.