Preço do m² na Rua Armindo Guarana
Quanto custa um imóvel na Rua Armindo Guarana? Um imóvel típico na Rua Armindo Guarana foi vendido por R$ 850.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 316 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 438.000 e R$ 1.612.000. O m² mediano: R$ 4.556. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Armindo Guarana+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Armindo Guarana? Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Armindo Guarana pagou cerca de R$ 8.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 171 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 40: R$ 405.000 por 90 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Armindo Guarana (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 4.556 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,5% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Armindo Guarana, 40 | 11 | R$ 4.500 | 08/2026 |
| Rua Armindo Guarana, 45 | 6 | R$ 4.449 | 07/2026 |
| Rua Armindo Guarana, 110 | 4 | R$ 3.835 | 07/2026 |
| Rua Armindo Guarana, 170 | 4 | R$ 3.100 | 06/2025 |
| Rua Armindo Guarana, 71 | 3 | R$ 3.025 | 04/2023 |
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Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 6% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 110 | 4 | R$ 7.893 | R$ 7.103 |
| nº 170 | 4 | R$ 7.293 | |
| nº 45 | 2 | R$ 10.018 | R$ 10.018 |
| nº 152 | 2 | R$ 7.512 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Armindo Guarana
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Armindo Guarana, 40 | 90 m² | R$ 405.000 | R$ 4.500 |
| 07/2026 | Rua Armindo Guarana, 110 | 316 m² | R$ 999.000 | R$ 3.161 |
| 07/2026 | Rua Armindo Guarana, 45 | 363 m² | R$ 2.300.000 | R$ 6.336 |
| 05/2026 | Rua Armindo Guarana, 110 | 283 m² | R$ 850.000 | R$ 3.004 |
| 03/2026 | Rua Armindo Guarana, 110 | 316 m² | R$ 1.425.000 | R$ 4.509 |
| 12/2025 | Rua Armindo Guarana, 45 | 363 m² | R$ 2.000.000 | R$ 5.510 |
| 11/2025 | Rua Armindo Guarana, 40 | 90 m² | R$ 445.000 | R$ 4.944 |
| 10/2025 | Rua Armindo Guarana, 40 | 90 m² | R$ 405.000 | R$ 4.500 |
| 06/2025 | Rua Armindo Guarana, 170 | 379 m² | R$ 1.350.000 | R$ 3.562 |
| 12/2024 | Rua Armindo Guarana, 45 | 363 m² | R$ 1.800.000 | R$ 4.959 |
| 09/2024 | Rua Armindo Guarana, 40 | 90 m² | R$ 410.000 | R$ 4.556 |
| 09/2024 | Rua Armindo Guarana, 110 | 533 m² | R$ 3.300.000 | R$ 6.191 |
| 08/2024 | Rua Armindo Guarana, 40 | 90 m² | R$ 435.000 | R$ 4.833 |
| 03/2024 | Rua Armindo Guarana, 40 | 90 m² | R$ 440.000 | R$ 4.889 |
| 01/2024 | Rua Armindo Guarana, 170 | 379 m² | R$ 800.000 | R$ 2.111 |
| 06/2023 | Rua Armindo Guarana, 170 | 379 m² | R$ 1.290.000 | R$ 3.404 |
| 04/2023 | Rua Armindo Guarana, 71 | 324 m² | R$ 980.000 | R$ 3.025 |
| 05/2022 | Rua Armindo Guarana, 40 | 90 m² | R$ 340.000 | R$ 3.778 |
| 05/2022 | Rua Armindo Guarana, 40 | 90 m² | R$ 450.000 | R$ 5.000 |
| 05/2022 | Rua Armindo Guarana, 45 | 363 m² | R$ 1.430.000 | R$ 3.939 |
Histórico do m² na Rua Armindo Guarana
Desde 2006, foram 81 vendas residenciais na Rua Armindo Guarana. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.485 em 2006 para R$ 4.537 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.648.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 834 | R$ 2.485 |
| 2007 | 6 | R$ 1.268 | R$ 3.592 |
| 2008 | 5 | R$ 1.047 | R$ 2.815 |
| 2009 | 3 | R$ 1.178 | R$ 3.027 |
| 2010 | 1 | R$ 1.424 | R$ 3.558 |
| 2011 | 7 | R$ 1.636 | R$ 3.793 |
| 2012 | 1 | R$ 1.187 | R$ 2.572 |
| 2013 | 12 | R$ 2.418 | R$ 4.942 |
| 2014 | 2 | R$ 2.868 | R$ 5.648 |
| 2015 | 2 | R$ 2.951 | R$ 5.251 |
| 2016 | 1 | R$ 2.623 | R$ 4.240 |
| 2018 | 3 | R$ 2.797 | R$ 4.347 |
| 2019 | 2 | R$ 3.266 | R$ 4.807 |
| 2020 | 2 | R$ 3.757 | R$ 5.200 |
| 2021 | 6 | R$ 2.776 | R$ 3.673 |
| 2022 | 3 | R$ 3.939 | R$ 4.727 |
| 2023 | 2 | R$ 3.214 | R$ 3.717 |
| 2024 | 6 | R$ 4.861 | R$ 5.357 |
| 2025 | 4 | R$ 4.722 | R$ 4.929 |
| 2026* | 5 | R$ 4.500 | R$ 4.537 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Armindo Guarana com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Armindo Guarana, o mais antigo é o nº 40, de 1982, e o mais novo é o nº 45, de 2003. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Armindo Guarana, 4 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Armindo Guarana?
Um imóvel típico na Rua Armindo Guarana foi vendido por R$ 850.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 316 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 438.000 e R$ 1.612.000. O m² mediano foi R$ 4.556. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Armindo Guarana?
Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Armindo Guarana pagou cerca de R$ 8.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 171 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 40: R$ 405.000 por 90 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Armindo Guarana com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Armindo Guarana (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 4.556 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 850.000. Isso é −4,5% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Armindo Guarana?
O valor mediano declarado foi de R$ 850.000, para uma área construída mediana de 316 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Armindo Guarana?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Armindo Guarana, 4 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).