Preço do m² na Rua Dona Vitoria Speers
Quanto custa um imóvel na Rua Dona Vitoria Speers? Um imóvel típico na Rua Dona Vitoria Speers foi vendido por R$ 468.000 (mediana de 20 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 108 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 255.000 e R$ 940.000. O m² mediano: R$ 4.510. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Dona Vitoria Speers+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dona Vitoria Speers (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 4.510 por m² de área construída: é a mediana das 20 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 46 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −5,4% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dona Vitoria Speers, 537 | 15 | R$ 4.249 | 07/2026 |
| Rua Dona Vitoria Speers, 993 | 6 | R$ 4.185 | 09/2024 |
| Rua Dona Vitoria Speers, 888 | 3 | R$ 3.273 | 11/2024 |
Anúncios à venda nesta rua8 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 220 mil a R$ 1,31 mi
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Dona Vitoria Speers
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Dona Vitoria Speers, 117 | 116 m² | R$ 1.200.000 | R$ 10.345 |
| 07/2026 | Rua Dona Vitoria Speers, 537 | 64 m² | R$ 300.000 | R$ 4.688 |
| 03/2026 | Rua Dona Vitoria Speers, 115 | 50 m² | R$ 425.000 | R$ 8.500 |
| 01/2026 | Rua Dona Vitoria Speers, 615 | 100 m² | R$ 371.000 | R$ 3.710 |
| 10/2025 | Rua Dona Vitoria Speers, 537 | 41 m² | R$ 265.000 | R$ 6.463 |
| 07/2025 | Rua Dona Vitoria Speers, 273 | 153 m² | R$ 920.000 | R$ 6.013 |
| 06/2025 | Rua Dona Vitoria Speers, 285 | 139 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.194 |
| 05/2025 | Rua Dona Vitoria Speers, 876 | 173 m² | R$ 900.000 | R$ 5.202 |
| 04/2025 | Rua Dona Vitoria Speers, 910 | 160 m² | R$ 650.000 | R$ 4.062 |
| 04/2025 | Rua Dona Vitoria Speers, 537 | 64 m² | R$ 270.000 | R$ 4.219 |
| 02/2025 | Rua Dona Vitoria Speers, 886 | 220 m² | R$ 750.000 | R$ 3.409 |
| 11/2024 | Rua Dona Vitoria Speers, 888 | 220 m² | R$ 511.127 | R$ 2.323 |
| 10/2024 | Rua Dona Vitoria Speers, 175 | 250 m² | R$ 3.000.000 | R$ 12.000 |
| 09/2024 | Rua Dona Vitoria Speers, 195 | 188 m² | R$ 2.400.000 | R$ 12.766 |
| 09/2024 | Rua Dona Vitoria Speers, 993 | 49 m² | R$ 197.421 | R$ 4.029 |
| 08/2024 | Rua Dona Vitoria Speers, 993 | 52 m² | R$ 225.000 | R$ 4.327 |
| 07/2024 | Rua Dona Vitoria Speers, 993 | 48 m² | R$ 160.000 | R$ 3.333 |
| 05/2024 | Rua Dona Vitoria Speers, 199 | 219 m² | R$ 1.400.000 | R$ 6.393 |
| 05/2024 | Rua Dona Vitoria Speers, 993 | 47 m² | R$ 190.000 | R$ 4.043 |
| 01/2024 | Rua Dona Vitoria Speers, 993 | 45 m² | R$ 195.000 | R$ 4.333 |
Histórico do m² na Rua Dona Vitoria Speers
Desde 2006, foram 71 vendas residenciais na Rua Dona Vitoria Speers. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.781 em 2006 para R$ 6.690 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 7.394.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 605 | R$ 1.781 |
| 2007 | 3 | R$ 1.176 | R$ 3.314 |
| 2008 | 4 | R$ 1.031 | R$ 2.825 |
| 2009 | 4 | R$ 1.734 | R$ 4.479 |
| 2010 | 2 | R$ 1.569 | R$ 3.822 |
| 2011 | 2 | R$ 1.502 | R$ 3.527 |
| 2012 | 4 | R$ 1.903 | R$ 4.173 |
| 2015 | 1 | R$ 4.000 | R$ 7.082 |
| 2017 | 2 | R$ 3.049 | R$ 4.824 |
| 2019 | 4 | R$ 4.630 | R$ 6.842 |
| 2020 | 3 | R$ 5.147 | R$ 7.394 |
| 2021 | 6 | R$ 4.242 | R$ 5.709 |
| 2022 | 10 | R$ 4.046 | R$ 4.865 |
| 2023 | 3 | R$ 3.625 | R$ 4.174 |
| 2024 | 9 | R$ 4.327 | R$ 4.780 |
| 2025 | 7 | R$ 5.202 | R$ 5.488 |
| 2026* | 4 | R$ 6.594 | R$ 6.690 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Vila Formosa | 16 | R$ 5.350 |
| Água Rasa | 4 | R$ 3.736 |
Todos os prédios da Rua Dona Vitoria Speers com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 23 prédios com vendas na Rua Dona Vitoria Speers, o mais antigo é o nº 199, de 1944, e o mais novo é o nº 993, de 2022. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 23 prédios com vendas na Rua Dona Vitoria Speers, 9 em ZM (zona mista), 8 em ZEU (eixo de transporte), 6 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 7.446, contra R$ 4.185 nos demais (+77,9%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Dona Vitoria Speers?
Um imóvel típico na Rua Dona Vitoria Speers foi vendido por R$ 468.000: é a mediana das 20 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 108 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 255.000 e R$ 940.000. O m² mediano foi R$ 4.510. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Dona Vitoria Speers com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dona Vitoria Speers (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 4.510 por m² de área construída: é a mediana das 20 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 46 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 468.064. Isso é −5,4% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dona Vitoria Speers?
O valor mediano declarado foi de R$ 468.064, para uma área construída mediana de 108 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dona Vitoria Speers?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 23 prédios com vendas na Rua Dona Vitoria Speers, 9 em ZM (zona mista), 8 em ZEU (eixo de transporte), 6 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 7.446, contra R$ 4.185 nos demais (+77,9%).