Preço do m² na Rua Guandu

Um imóvel típico na Rua Guandu foi vendido por R$ 1.018.000: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 157 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 950.000 e R$ 1.100.000. O m² mediano foi R$ 6.401. São preços de venda reais, não de anúncio.

Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Guandu pagou cerca de R$ 11.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 89 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 6: R$ 1.300.000 por 176 m² de área construída.

Com base em vendas reais, o m² na Rua Guandu (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 6.401 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 67 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.017.500. Isso é +34,2% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).

O valor mediano declarado foi de R$ 1.017.500, para uma área construída mediana de 157 m².

Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.