Rua Guandu, 44
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Formosa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +19,1% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 157 m² | R$ 950.000 | R$ 6.051 |
| 04/2026 | 157 m² | R$ 400.000 | R$ 2.548 |
| 04/2026 | 157 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.006 |
| 01/2026 | 197 m² | R$ 3.500.000 | R$ 17.766 |
| 08/2025 | 157 m² | R$ 1.165.000 | R$ 7.420 |
| 08/2025 | 157 m² | R$ 1.080.000 | R$ 6.879 |
| 07/2025 | 157 m² | R$ 900.000 | R$ 5.732 |
| 04/2025 | 157 m² | R$ 489.599 | R$ 3.118 |
| 04/2025 | 157 m² | R$ 734.200 | R$ 4.676 |
| 02/2025 | 157 m² | R$ 900.000 | R$ 5.732 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 4 | R$ 4.166 |
| 2020 | 9 | R$ 4.650 |
| 2021 | 17 | R$ 5.287 |
| 2022 | 7 | R$ 5.553 |
| 2023 | 11 | R$ 5.796 |
| 2024 | 7 | R$ 6.433 |
| 2025 | 7 | R$ 5.732 |
| 2026* | 4 | R$ 6.529 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Guandu, 44?
Nas 66 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 855.000, ou R$ 5.414 por m² de área construída. O m² do prédio fica +19,1% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Guandu, 44?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.