Parque Anália Franco, Rua Guandu, 44: 18 apartamentos à venda
18 apartamentos à venda no Parque Anália Franco (Rua Guandu, 44), de R$ 980 mil a R$ 2,45 milhões; nos últimos 36 meses venderam 17 por R$ 11.174/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Guandu, 44 · Jardim Anália Franco, São Paulo · Metrô Tatuapé a 2,0 km. Anúncios de 13 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
Preço por número de quartos no Parque Anália Franco
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2 quartos | 8 | R$ 980 mil | R$ 1,25 milhão | R$ 13.043/m² |
| 3 quartos | 10 | R$ 999 mil | R$ 1,23 milhão | R$ 12.912/m² |
18 apartamentos à venda no Parque Anália Franco
20% abaixo do mercado2 imobiliárias
15% abaixo do mercado
Preço de mercado4 imobiliárias
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Acima do mercado
Acima do mercadoO que se pagou neste prédio
17 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 11.174/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 2º ao 26º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | 157 m² | 4 | R$ 950.000 |
| 08/04/2026 | 157 m² | 7 | R$ 1.100.000 |
| 28/08/2025 | 157 m² | 18 | R$ 1.165.000 |
| 25/08/2025 | 157 m² | 14 | R$ 1.080.000 |
| 21/07/2025 | 157 m² | 11 | R$ 900.000 |
| 03/04/2025 | 157 m² | 2 | R$ 734.200 |
| 21/02/2025 | 157 m² | 22 | R$ 900.000 |
| 28/01/2025 | 157 m² | 21 | R$ 1.000.000 |
| 24/10/2024 | 157 m² | 16 | R$ 1.010.000 |
| 11/09/2024 | 157 m² | 15 | R$ 1.025.000 |
Vendas por ano
63 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | R$ 1,02 milhão | R$ 11.454/m² |
| 2025 | 6 | R$ 950 mil | R$ 10.616/m² |
| 2024 | 7 | R$ 1,01 milhão | R$ 11.286/m² |
| 2023 | 11 | R$ 910 mil | R$ 10.169/m² |
| 2022 | 7 | R$ 872 mil | R$ 9.743/m² |
| 2021 | 17 | R$ 830 mil | R$ 9.275/m² |
| 2020 | 9 | R$ 730 mil | R$ 8.157/m² |
| 2019 | 4 | R$ 654 mil | R$ 7.309/m² |
Sobre o prédio
O Parque Anália Franco foi construído em 2013 e tem 28 pavimentos e 104 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo D na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, churrasqueira, elevador.
Prédios perto daqui
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Perguntas frequentes sobre o Parque Anália Franco
Quantos apartamentos estão à venda no Parque Anália Franco?
18 apartamentos, de R$ 980 mil a R$ 2,45 milhões, anunciados por 13 imobiliárias. 2 pedem menos que apartamentos parecidos.
Quanto custa o metro quadrado no Parque Anália Franco?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 12.912/m². Nas 17 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 11.174/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Parque Anália Franco?
17 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 27/05/2026, foi de R$ 950.000 por 157 m² de área construída.
Quando o Parque Anália Franco foi construído e quantos andares tem?
O Parque Anália Franco foi construído em 2013 e tem 28 pavimentos e 104 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo D na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Parque Anália Franco estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (6 de 18 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 134 dias; o mais antigo, desde 04/10/2025. 1 baixaou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Parque Anália Franco tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, churrasqueira, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Parque Anália Franco fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Tatuapé, a 2,0 km em linha reta.