Apartamento de 91 m² com 3 quartos na Rua Guandu, Jardim Anália Franco: R$ 999 mil
R$ 999.000
R$ 10.978/m² · condomínio R$ 1.097 · IPTU R$ 600
- 91 m²
- 3 quartos
- 2 suítes
- 3 banheiros
- 2 vagas
- Prédio Parque Anália Franco
- Prédio de 2013
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 29/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026. Baixou R$ 151.000 em 03/11/2026 (de R$ 1.150.000 para R$ 999.000).
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 15% abaixo do mercado. Comparamos com 8 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 12.912/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.175.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 15 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 11.174/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- MolinosR$ 999.000
Descrição
Apartamento de 91 m² com três dormitórios, duas suítes, três banheiros e duas vagas. A descrição disponível também menciona sala de estar, sala de jantar, sala de TV, cozinha, área de serviço e lavabo. Não informa detalhes sobre acabamentos. O Parque Anália Franco foi construído em 2013. O endereço informado é a Rua Guandu, no Jardim Anália Franco. A estação Tatuapé, atendida pelas linhas 3-Vermelha, 11-Coral e 12-Safira, fica a cerca de 2,1 km. Nas proximidades, o anúncio cita o Shopping Anália Franco, o Parque CERET, hospitais, escolas, comércio e transporte público.
