Apartamento de 92 m² com 2 quartos na Rua Guandu, Mooca: R$ 980 mil
R$ 980.000
R$ 10.710/m² · condomínio R$ 1.150 · IPTU R$ 380
- 92 m²
- 2 quartos
- 2 suítes
- 3 banheiros
- 2 vagas
- Prédio Parque Anália Franco
- Metrô Tatuapé a 2 km
- Prédio de 2013
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 74 dias: Celleris Empreendimentos Imobiliários já anunciava e atualizou o anúncio em 21/08/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 20% abaixo do mercado. Comparamos com 7 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 13.736/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.225.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 15 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 11.174/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Celleris Empreendimentos ImobiliáriosR$ 980.000
- LopesR$ 1.000.000
Descrição
Apartamento com cerca de 92 m², dois dormitórios, ambos suítes, sala para três ambientes, cozinha e lavanderia. Os anúncios mencionam closets nas suítes, lavabo, varanda ou terraço gourmet e duas vagas. Um deles cita cozinha em conceito aberto, armários planejados em todos os cômodos e ar-condicionado. O condomínio Parque Anália Franco, construído em 2013, oferece piscina, academia, sauna, quadra, salão de festas e playground; também são citados salão de jogos, brinquedoteca e espaço gourmet com churrasqueira e forno de pizza. Fica na Rua Guandu, na Mooca, e a estação Tatuapé, atendida pelas linhas Vermelha, Coral e Safira, está a cerca de 2 km.
