Preço do m² na Rua Nagib Izar
Quanto custa um imóvel na Rua Nagib Izar? Um imóvel típico na Rua Nagib Izar foi vendido por R$ 2.750.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 319 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 2.200.000 e R$ 3.020.000. O m² mediano: R$ 7.434. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Nagib Izar+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Nagib Izar? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Nagib Izar pagou cerca de R$ 13.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 182 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 405: R$ 2.750.000 por 319 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nagib Izar (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 7.434 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 39 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +55,9% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Nagib Izar, 405 | 21 | R$ 6.897 | 07/2026 |
| Rua Nagib Izar, 258 | 11 | R$ 5.518 | 06/2026 |
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Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 36% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Nagib Izar
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Nagib Izar, 405 | 319 m² | R$ 2.750.000 | R$ 8.621 |
| 06/2026 | Rua Nagib Izar, 258 | 598 m² | R$ 3.020.000 | R$ 5.050 |
| 06/2026 | Rua Nagib Izar, 405 | 319 m² | R$ 2.750.000 | R$ 8.621 |
| 05/2026 | Rua Nagib Izar, 405 | 417 m² | R$ 3.100.000 | R$ 7.434 |
| 12/2025 | Rua Nagib Izar, 405 | 319 m² | R$ 2.835.000 | R$ 8.887 |
| 10/2025 | Rua Nagib Izar, 166 | 172 m² | R$ 1.300.000 | R$ 7.558 |
| 05/2025 | Rua Nagib Izar, 523 | 281 m² | R$ 1.760.000 | R$ 6.263 |
| 01/2025 | Rua Nagib Izar, 405 | 319 m² | R$ 2.500.000 | R$ 7.837 |
| 11/2024 | Rua Nagib Izar, 258 | 598 m² | R$ 3.700.000 | R$ 6.187 |
| 07/2024 | Rua Nagib Izar, 405 | 319 m² | R$ 2.000.000 | R$ 6.270 |
| 06/2024 | Rua Nagib Izar, 405 | 319 m² | R$ 2.550.000 | R$ 7.994 |
| 05/2024 | Rua Nagib Izar, 258 | 598 m² | R$ 4.200.000 | R$ 7.023 |
| 03/2024 | Rua Nagib Izar, 405 | 319 m² | R$ 2.200.000 | R$ 6.897 |
| 12/2023 | Rua Nagib Izar, 258 | 598 m² | R$ 2.150.000 | R$ 3.595 |
| 11/2023 | Rua Nagib Izar, 518 | 219 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.849 |
| 09/2023 | Rua Nagib Izar, 405 | 655 m² | R$ 6.900.000 | R$ 10.534 |
| 07/2023 | Rua Nagib Izar, 258 | 598 m² | R$ 3.000.000 | R$ 5.017 |
| 05/2023 | Rua Nagib Izar, 405 | 319 m² | R$ 2.750.000 | R$ 8.621 |
| 03/2023 | Rua Nagib Izar, 443 | 332 m² | R$ 1.478.000 | R$ 4.452 |
| 11/2022 | Rua Nagib Izar, 405 | 655 m² | R$ 3.700.000 | R$ 5.649 |
Histórico do m² na Rua Nagib Izar
Desde 2006, foram 87 vendas residenciais na Rua Nagib Izar. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.659 em 2006 para R$ 8.076 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 8.219.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.227 | R$ 3.659 |
| 2007 | 1 | R$ 2.389 | R$ 6.943 |
| 2008 | 2 | R$ 1.819 | R$ 4.975 |
| 2009 | 1 | R$ 1.907 | R$ 5.022 |
| 2010 | 2 | R$ 2.175 | R$ 5.297 |
| 2013 | 1 | R$ 3.080 | R$ 6.395 |
| 2014 | 9 | R$ 3.738 | R$ 7.114 |
| 2015 | 10 | R$ 4.305 | R$ 7.648 |
| 2016 | 6 | R$ 3.981 | R$ 6.523 |
| 2017 | 7 | R$ 4.640 | R$ 7.357 |
| 2018 | 7 | R$ 4.859 | R$ 7.395 |
| 2019 | 4 | R$ 5.351 | R$ 7.851 |
| 2020 | 3 | R$ 4.075 | R$ 5.817 |
| 2021 | 6 | R$ 6.426 | R$ 8.219 |
| 2022 | 7 | R$ 5.643 | R$ 6.756 |
| 2023 | 6 | R$ 5.933 | R$ 6.808 |
| 2024 | 5 | R$ 6.897 | R$ 7.727 |
| 2025 | 4 | R$ 7.698 | R$ 8.189 |
| 2026* | 4 | R$ 8.027 | R$ 8.076 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Nagib Izar com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Nagib Izar, o mais antigo é o nº 166, de 1971, e o mais novo é o nº 258, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Nagib Izar ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Nagib Izar?
Um imóvel típico na Rua Nagib Izar foi vendido por R$ 2.750.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 319 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 2.200.000 e R$ 3.020.000. O m² mediano foi R$ 7.434. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Nagib Izar?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Nagib Izar pagou cerca de R$ 13.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 182 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 405: R$ 2.750.000 por 319 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Nagib Izar com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nagib Izar (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 7.434 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 39 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.750.000. Isso é +55,9% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Nagib Izar?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.750.000, para uma área construída mediana de 319 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Nagib Izar?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Nagib Izar ficam em ZM (zona mista).