Preço do m² na Rua Acaju
Com base em vendas reais, o m² na Rua Acaju (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 4.464 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −6,4% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Acaju, 133 | 3 | R$ 4.348 | 05/2026 |
| Rua Acaju, 435 | 3 | R$ 2.692 | 12/2020 |
Últimas vendas na Rua Acaju
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Acaju, 373 | 190 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.789 |
| 05/2026 | Rua Acaju, 133 | 184 m² | R$ 800.000 | R$ 4.348 |
| 05/2026 | Rua Acaju, 383 | 158 m² | R$ 1.095.000 | R$ 6.930 |
| 03/2026 | Rua Acaju, 109 | 356 m² | R$ 2.300.000 | R$ 6.461 |
| 02/2026 | Rua Acaju, 305 | 199 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.030 |
| 11/2025 | Rua Acaju, 382 | 214 m² | R$ 640.000 | R$ 2.991 |
| 10/2024 | Rua Acaju, 133 | 184 m² | R$ 800.000 | R$ 4.348 |
| 09/2024 | Rua Acaju, 114 | 224 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.464 |
| 04/2024 | Rua Acaju, 312 | 457 m² | R$ 1.750.000 | R$ 3.829 |
| 08/2023 | Rua Acaju, 108 | 283 m² | R$ 900.000 | R$ 3.180 |
| 01/2023 | Rua Acaju, 82 | 468 m² | R$ 1.550.000 | R$ 3.312 |
| 12/2022 | Rua Acaju, 378 | 214 m² | R$ 690.000 | R$ 3.224 |
| 11/2022 | Rua Acaju, 155 | 270 m² | R$ 497.500 | R$ 1.843 |
| 09/2022 | Rua Acaju, 364 | 294 m² | R$ 840.000 | R$ 2.857 |
| 06/2022 | Rua Acaju, 201 | 450 m² | R$ 1.200.000 | R$ 2.667 |
| 09/2021 | Rua Acaju, 480 | 153 m² | R$ 800.000 | R$ 5.229 |
| 09/2021 | Rua Acaju, 82 | 468 m² | R$ 1.200.000 | R$ 2.564 |
| 02/2021 | Rua Acaju, 162 | 246 m² | R$ 850.000 | R$ 3.455 |
| 12/2020 | Rua Acaju, 435 | 190 m² | R$ 430.000 | R$ 2.263 |
| 10/2020 | Rua Acaju, 435 | 178 m² | R$ 545.000 | R$ 3.062 |
Histórico do m² na Rua Acaju
Desde 2006, foram 63 vendas residenciais na Rua Acaju. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.923 em 2006 para R$ 6.204 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.949.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 980 | R$ 2.923 |
| 2007 | 1 | R$ 446 | R$ 1.308 |
| 2008 | 7 | R$ 1.208 | R$ 3.283 |
| 2009 | 2 | R$ 1.713 | R$ 4.405 |
| 2010 | 2 | R$ 1.766 | R$ 4.403 |
| 2011 | 3 | R$ 1.607 | R$ 3.672 |
| 2012 | 2 | R$ 2.098 | R$ 4.689 |
| 2013 | 4 | R$ 2.315 | R$ 4.773 |
| 2014 | 6 | R$ 3.574 | R$ 6.949 |
| 2015 | 3 | R$ 3.518 | R$ 6.507 |
| 2016 | 2 | R$ 2.152 | R$ 3.564 |
| 2017 | 2 | R$ 3.002 | R$ 4.742 |
| 2018 | 1 | R$ 3.308 | R$ 5.030 |
| 2019 | 3 | R$ 2.751 | R$ 4.060 |
| 2020 | 3 | R$ 2.692 | R$ 3.810 |
| 2021 | 3 | R$ 3.455 | R$ 4.729 |
| 2022 | 4 | R$ 2.762 | R$ 3.315 |
| 2023 | 2 | R$ 3.246 | R$ 3.789 |
| 2024 | 3 | R$ 4.348 | R$ 4.755 |
| 2025 | 1 | R$ 2.991 | R$ 3.119 |
| 2026* | 5 | R$ 6.030 | R$ 6.204 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Vila Formosa | 5 | R$ 5.789 |
| Carrão | 4 | R$ 4.406 |
Todos os prédios da Rua Acaju com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 19 prédios com vendas na Rua Acaju, o mais antigo é o nº 378, de 1988, e o mais novo é o nº 114, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 16 prédios com vendas na Rua Acaju ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Acaju com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Acaju (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 4.464 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.095.000. Isso é −6,4% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Acaju?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.095.000, para uma área construída mediana de 199 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Acaju?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 16 prédios com vendas na Rua Acaju ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.