Preço do m² na Rua Ascensao
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ascensao (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +4,8% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ascensao, 48 | 17 | R$ 5.366 | 12/2025 |
| Rua Ascensao, 37 | 3 | R$ 4.324 | 01/2026 |
Últimas vendas na Rua Ascensao
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | Rua Ascensao, 37 | 74 m² | R$ 320.000 | R$ 4.324 |
| 12/2025 | Rua Ascensao, 48 | 36 m² | R$ 180.000 | R$ 5.000 |
| 11/2025 | Rua Ascensao, 48 | 36 m² | R$ 260.000 | R$ 7.222 |
| 04/2025 | Rua Ascensao, 37 | 97 m² | R$ 350.000 | R$ 3.608 |
| 10/2024 | Rua Ascensao, 48 | 64 m² | R$ 585.000 | R$ 9.141 |
| 07/2024 | Rua Ascensao, 48 | 45 m² | R$ 290.000 | R$ 6.444 |
| 06/2024 | Rua Ascensao, 37 | 62 m² | R$ 305.264 | R$ 4.924 |
| 10/2023 | Rua Ascensao, 48 | 45 m² | R$ 209.000 | R$ 4.644 |
| 08/2023 | Rua Ascensao, 48 | 28 m² | R$ 130.000 | R$ 4.643 |
| 08/2023 | Rua Ascensao, 48 | 30 m² | R$ 130.000 | R$ 4.333 |
| 05/2022 | Rua Ascensao, 48 | 30 m² | R$ 90.000 | R$ 3.000 |
| 03/2022 | Rua Ascensao, 48 | 30 m² | R$ 202.500 | R$ 6.750 |
| 02/2022 | Rua Ascensao, 48 | 64 m² | R$ 650.000 | R$ 10.156 |
| 02/2022 | Rua Ascensao, 48 | 41 m² | R$ 220.000 | R$ 5.366 |
| 11/2021 | Rua Ascensao, 48 | 36 m² | R$ 205.000 | R$ 5.694 |
| 10/2021 | Rua Ascensao, 48 | 36 m² | R$ 210.000 | R$ 5.833 |
| 10/2021 | Rua Ascensao, 48 | 34 m² | R$ 153.471 | R$ 4.514 |
| 05/2021 | Rua Ascensao, 48 | 30 m² | R$ 136.000 | R$ 4.533 |
| 05/2021 | Rua Ascensao, 48 | 28 m² | R$ 126.000 | R$ 4.500 |
| 04/2021 | Rua Ascensao, 48 | 41 m² | R$ 275.000 | R$ 6.707 |
Histórico do m² na Rua Ascensao
Desde 2010, foram 21 vendas residenciais na Rua Ascensao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.960 em 2010 para R$ 4.480 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 7.434.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 1 | R$ 2.005 | R$ 4.960 |
| 2021 | 6 | R$ 5.114 | R$ 6.646 |
| 2022 | 4 | R$ 6.058 | R$ 7.434 |
| 2023 | 3 | R$ 4.643 | R$ 5.321 |
| 2024 | 3 | R$ 6.444 | R$ 7.118 |
| 2025 | 3 | R$ 5.000 | R$ 5.198 |
| 2026* | 1 | R$ 4.324 | R$ 4.480 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ascensao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ascensao (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 305.264. Isso é +4,8% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ascensao?
O valor mediano declarado foi de R$ 305.264, para uma área construída mediana de 62 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.