Avenida Dr Eduardo Cotching, 822
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Formosa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −33,4% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 114 m² | R$ 254.700 | R$ 2.234 |
| 03/2026 | 114 m² | R$ 350.000 | R$ 3.070 |
| 10/2025 | 114 m² | R$ 350.000 | R$ 3.070 |
| 09/2025 | 114 m² | R$ 420.000 | R$ 3.684 |
| 06/2025 | 114 m² | R$ 340.000 | R$ 2.982 |
| 01/2024 | 114 m² | R$ 340.000 | R$ 2.982 |
| 04/2023 | 114 m² | R$ 400.000 | R$ 3.509 |
| 09/2022 | 114 m² | R$ 325.000 | R$ 2.851 |
| 12/2021 | 114 m² | R$ 390.000 | R$ 3.421 |
| 11/2021 | 114 m² | R$ 321.000 | R$ 2.816 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 3.399 |
| 2021 | 5 | R$ 2.816 |
| 2022 | 1 | R$ 2.851 |
| 2023 | 1 | R$ 3.509 |
| 2024 | 1 | R$ 2.982 |
| 2025 | 3 | R$ 3.070 |
| 2026* | 2 | R$ 2.652 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Dr Eduardo Cotching, 822?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 345.000, ou R$ 3.026 por m² de área construída. O m² do prédio fica −33,4% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Dr Eduardo Cotching, 822?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.