Preço do m² na Rua Pde Otto Maria
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pde Otto Maria (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 3.905 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −18,1% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Pde Otto Maria
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Pde Otto Maria, 28 | 103 m² | R$ 790.000 | R$ 7.670 |
| 01/2026 | Rua Pde Otto Maria, 84 | 167 m² | R$ 460.000 | R$ 2.754 |
| 12/2024 | Rua Pde Otto Maria, 155 | 180 m² | R$ 750.000 | R$ 4.167 |
| 09/2024 | Rua Pde Otto Maria, 441 | 117 m² | R$ 565.000 | R$ 4.829 |
| 04/2024 | Rua Pde Otto Maria, 211 | 460 m² | R$ 1.358.000 | R$ 2.952 |
| 04/2024 | Rua Pde Otto Maria, 441 | 117 m² | R$ 426.360 | R$ 3.644 |
| 05/2023 | Rua Pde Otto Maria, 131 | 128 m² | R$ 460.000 | R$ 3.594 |
Histórico do m² na Rua Pde Otto Maria
Desde 2006, foram 16 vendas residenciais na Rua Pde Otto Maria. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.049 em 2006 para R$ 5.312 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 6.628.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 686 | R$ 2.049 |
| 2008 | 1 | R$ 972 | R$ 2.683 |
| 2009 | 2 | R$ 749 | R$ 1.964 |
| 2011 | 2 | R$ 2.240 | R$ 5.184 |
| 2012 | 1 | R$ 1.402 | R$ 3.152 |
| 2017 | 1 | R$ 1.944 | R$ 3.103 |
| 2018 | 1 | R$ 4.359 | R$ 6.628 |
| 2023 | 1 | R$ 3.594 | R$ 4.149 |
| 2024 | 4 | R$ 3.905 | R$ 4.292 |
| 2026* | 2 | R$ 5.212 | R$ 5.312 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pde Otto Maria com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Pde Otto Maria, o mais antigo é o nº 131, de 1973, e o mais novo é o nº 441, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Pde Otto Maria, 5 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pde Otto Maria com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pde Otto Maria (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 3.905 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 657.500. Isso é −18,1% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pde Otto Maria?
O valor mediano declarado foi de R$ 657.500, para uma área construída mediana de 142 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pde Otto Maria?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Pde Otto Maria, 5 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).