Preço do m² na Rua Carlito
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carlito (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 2.917 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −38,9% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Carlito, 684 | 6 | R$ 3.108 | 09/2022 |
| Rua Carlito, 808 | 5 | R$ 2.068 | 10/2024 |
| Rua Carlito, 706 | 3 | R$ 3.737 | 06/2021 |
Últimas vendas na Rua Carlito
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua Carlito, 291 | 96 m² | R$ 390.000 | R$ 4.062 |
| 05/2025 | Rua Carlito, 342 | 110 m² | R$ 430.000 | R$ 3.909 |
| 10/2024 | Rua Carlito, 808 | 132 m² | R$ 385.000 | R$ 2.917 |
| 09/2024 | Rua Carlito, 808 | 132 m² | R$ 340.000 | R$ 2.576 |
| 02/2024 | Rua Carlito, 808 | 132 m² | R$ 273.000 | R$ 2.068 |
| 08/2023 | Rua Carlito, 699 | 187 m² | R$ 648.585 | R$ 3.468 |
| 09/2022 | Rua Carlito, 684 | 67 m² | R$ 190.000 | R$ 2.836 |
| 06/2022 | Rua Carlito, 808 | 132 m² | R$ 250.000 | R$ 1.894 |
| 03/2022 | Rua Carlito, 684 | 71 m² | R$ 243.000 | R$ 3.423 |
| 02/2022 | Rua Carlito, 684 | 71 m² | R$ 243.000 | R$ 3.423 |
| 01/2022 | Rua Carlito, 684 | 71 m² | R$ 240.000 | R$ 3.380 |
| 06/2021 | Rua Carlito, 224 | 99 m² | R$ 405.000 | R$ 4.091 |
| 06/2021 | Rua Carlito, 295 | 82 m² | R$ 400.000 | R$ 4.878 |
| 06/2021 | Rua Carlito, 635 | 106 m² | R$ 380.000 | R$ 3.585 |
| 06/2021 | Rua Carlito, 232 | 99 m² | R$ 210.000 | R$ 2.121 |
| 06/2021 | Rua Carlito, 706 | 137 m² | R$ 528.000 | R$ 3.854 |
| 04/2021 | Rua Carlito, 808 | 132 m² | R$ 260.000 | R$ 1.970 |
| 03/2021 | Rua Carlito, 706 | 137 m² | R$ 510.000 | R$ 3.723 |
| 11/2020 | Rua Carlito, 416 | 98 m² | R$ 470.000 | R$ 4.796 |
| 09/2020 | Rua Carlito, 322 | 80 m² | R$ 156.000 | R$ 1.950 |
Histórico do m² na Rua Carlito
Desde 2006, foram 79 vendas residenciais na Rua Carlito. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.242 em 2006 para R$ 4.180 em 2025; o pico foi em 2014, com R$ 6.402.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 750 | R$ 2.242 |
| 2007 | 4 | R$ 701 | R$ 2.013 |
| 2008 | 3 | R$ 818 | R$ 2.191 |
| 2009 | 8 | R$ 992 | R$ 2.556 |
| 2010 | 5 | R$ 971 | R$ 2.337 |
| 2011 | 7 | R$ 909 | R$ 2.137 |
| 2012 | 3 | R$ 1.705 | R$ 3.783 |
| 2013 | 7 | R$ 1.534 | R$ 3.197 |
| 2014 | 4 | R$ 3.292 | R$ 6.402 |
| 2015 | 4 | R$ 2.073 | R$ 3.765 |
| 2018 | 4 | R$ 2.122 | R$ 3.217 |
| 2019 | 1 | R$ 1.908 | R$ 2.811 |
| 2020 | 7 | R$ 2.388 | R$ 3.447 |
| 2021 | 7 | R$ 3.723 | R$ 5.048 |
| 2022 | 5 | R$ 3.380 | R$ 4.170 |
| 2023 | 1 | R$ 3.468 | R$ 3.994 |
| 2024 | 3 | R$ 2.576 | R$ 2.833 |
| 2025 | 2 | R$ 3.986 | R$ 4.180 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Carlito com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Carlito, o mais antigo é o nº 821, de 1959, e o mais novo é o nº 706, de 2018. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 14 prédios com vendas na Rua Carlito ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
Todas as ruas de Vila Formosa →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Carlito com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carlito (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 2.917 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 385.000. Isso é −38,9% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Carlito?
O valor mediano declarado foi de R$ 385.000, para uma área construída mediana de 132 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Carlito?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 14 prédios com vendas na Rua Carlito ficam em ZM (zona mista).