Rua Francisco Zicardi, 44
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Formosa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −24,2% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 258 m² | R$ 1.700.000 | R$ 6.589 |
| 07/2024 | 258 m² | R$ 1.370.000 | R$ 5.310 |
| 12/2023 | 258 m² | R$ 745.151 | R$ 2.888 |
| 03/2022 | 258 m² | R$ 700.000 | R$ 2.713 |
| 10/2021 | 258 m² | R$ 1.350.000 | R$ 5.233 |
| 01/2021 | 258 m² | R$ 708.750 | R$ 2.747 |
| 11/2020 | 258 m² | R$ 777.333 | R$ 3.013 |
| 07/2020 | 258 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.264 |
| 10/2019 | 316 m² | R$ 432.400 | R$ 1.368 |
| 06/2019 | 258 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.876 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 2.622 |
| 2020 | 2 | R$ 3.638 |
| 2021 | 2 | R$ 3.990 |
| 2022 | 1 | R$ 2.713 |
| 2023 | 1 | R$ 2.888 |
| 2024 | 1 | R$ 5.310 |
| 2026* | 1 | R$ 6.589 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Francisco Zicardi, 44?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 888.667, ou R$ 3.444 por m² de área construída. O m² do prédio fica −24,2% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Francisco Zicardi, 44?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.