Rua Mafalda, 1110
Quanto vale um imóvel neste endereço de Vila Formosa, CEP 03377-010, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.950) fica +3,8% em relação à mediana de Vila Formosa nos últimos 12 meses (R$ 4.770/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu 8% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2025 | 81 m² | R$ 350.000 | 4.321 |
| 04/2021 | 81 m² | R$ 320.000 | 3.951 |
| 04/2021 | 139 m² | R$ 400.000 | 2.878 |
| 10/2020 | 83 m² | R$ 328.000 | 3.952 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 16-Violeta, estação Abel Ferreiraa 1,4 km
- Linha Verde, estação Vila Formosaa 1,7 km
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km6 públicas, 8 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Formosa Ii a 584 m
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?81 m²: perto de R$ 401 mil · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Vila Formosa hojeR$ 4.965
- Tamanho (81 m²)+6%
- Localização dentro de Vila Formosa−4%
- Vendas na mesma rua−3%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+3%
- Idade do prédio−3%
- Terreno do lote+2%
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2025)−1%
- m² estimado × 81 m²R$ 4.956
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Vila Formosa, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Mafalda, 1110, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano25 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2006, foram 25 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.434 em 2006 para R$ 4.558 em 2025.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 819 | R$ 2.434 |
| 2007 | 3 | R$ 864 | R$ 2.491 |
| 2008 | 4 | R$ 933 | R$ 2.559 |
| 2009 | 5 | R$ 988 | R$ 2.562 |
| 2010 | 2 | R$ 2.377 | R$ 5.896 |
| 2013 | 2 | R$ 2.941 | R$ 6.040 |
| 2018 | 2 | R$ 3.140 | R$ 4.826 |
| 2020 | 1 | R$ 3.952 | R$ 5.592 |
| 2021 | 2 | R$ 3.414 | R$ 4.616 |
| 2025 | 1 | R$ 4.321 | R$ 4.558 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Residencial Villagio di Natalie. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 03.046.461/0001-93).
Construção: Construído em 1998; 19 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial horizontal padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 10.170 (3% sobre o valor mediano de R$ 339.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 81 m², perto de R$ 401.000 (faixa de R$ 339.000 a R$ 468.000, 3 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Vila Formosa até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 4.950 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Vila Formosa nos últimos 12 meses é R$ 4.770, então o prédio fica +3,8% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 3.951 por m² e R$ 339.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 82 m².
- Última venda: 05/2025 (há 16 meses): R$ 350.000, 81 m², R$ 4.321 por m².
- Quantas vendas: 25 vendas registradas desde 2006.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 819 em 2006 para R$ 988 em 2009 em valores da época (+20,6%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 2.434 para R$ 2.562 (+5,2%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1998, 2 pavimentos, 19 unidades, residencial horizontal padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Residencial Villagio di Natalie.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 10.170 (3% sobre o valor mediano de R$ 339.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Mafalda: nº 1099: R$ 2.594/m² (1 venda); nº 1162: R$ 3.762/m² (2 vendas); nº 1195: R$ 4.242/m² (1 venda); nº 956: R$ 4.777/m² (2 vendas); nº 821: R$ 3.110/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Mafalda, 1110", https://itbisp.com/predio/rua-mafalda-1110 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Mafalda, 1110?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 81 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 401 mil, numa faixa provável de R$ 339 mil a R$ 468 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 339.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua Mafalda, 1110?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1998 e tem 19 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Rua Mafalda, 1110?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto vale o m² na Rua Mafalda, 1110 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.951 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 339.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 4.950 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.950) fica +3,8% em relação à mediana de Vila Formosa nos últimos 12 meses (R$ 4.770/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Mafalda, 1110?
A venda mais recente na base é de 05/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Mafalda, 1110?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 339.000), o ITBI fica perto de R$ 10.170: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Mafalda, 1110 desde 2006?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 819 em 2006 para R$ 4.321 em 2025 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 2.434 para R$ 4.558. São 25 vendas registradas no ITBI desde 2006.
Prédio construído em 1998, 19 unidades, Condomínio Residencial Villagio di Natalie. Compare com o preço do m² na Rua Mafalda e o preço do m² em Vila Formosa.