ITBI SP › Preço por bairro › Vila Formosa › nº 525

Rua Arace, 525

Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Formosa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −44,8% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).

R$ 2.511m² mediano, vendas desde 2019
12vendas registradas
R$ 538.450valor mediano por unidade
217 m²área construída mediana (IPTU)

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Últimas vendas

MêsÁreaValor declaradoR$/m²
03/2026217 m²R$ 800.000R$ 3.687
12/2025217 m²R$ 680.000R$ 3.134
03/2025217 m²R$ 526.900R$ 2.428
11/2024217 m²R$ 670.000R$ 3.088
09/2024211 m²R$ 600.000R$ 2.844
06/2024211 m²R$ 525.000R$ 2.488
10/2023217 m²R$ 410.000R$ 1.889
08/2023217 m²R$ 510.000R$ 2.350
08/2023211 m²R$ 550.000R$ 2.607
11/2022211 m²R$ 500.000R$ 2.370

Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.

Histórico por ano

AnoVendasm² mediano (valor da época)
20191R$ 2.535
20201R$ 2.074
20221R$ 2.370
20233R$ 2.350
20243R$ 2.844
20252R$ 2.781
2026*1R$ 3.687

* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.

Perguntas frequentes

Quanto vale um apartamento na Rua Arace, 525?

Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 538.450, ou R$ 2.511 por m² de área construída. O m² do prédio fica −44,8% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).

Quando foi a última venda registrada na Rua Arace, 525?

A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.

A área é a privativa?

Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.