Preço do m² em Jardim Helena, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Jardim Helena (zona Leste) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Jardim Helena é o 84º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 3.540/m² (28 vendas); casas: R$ 3.000/m² (78 vendas).
Histórico do m² em Jardim Helena
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 75 | R$ 2.264 | R$ 3.325 | R$ 205.598 |
| 2020 | 85 | R$ 2.400 | R$ 3.380 | R$ 235.000 |
| 2021 | 101 | R$ 3.000 | R$ 4.008 | R$ 260.000 |
| 2022 | 118 | R$ 2.732 | R$ 3.271 | R$ 255.000 |
| 2023 | 123 | R$ 3.004 | R$ 3.432 | R$ 270.000 |
| 2024 | 101 | R$ 2.750 | R$ 2.993 | R$ 290.000 |
| 2025 | 103 | R$ 3.182 | R$ 3.363 | R$ 300.000 |
| 2026* | 52 | R$ 3.111 | R$ 3.113 | R$ 302.500 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Jardim Helena
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Rua Catule | 17 | R$ 1.412 |
| Avenida Kumaki Aoki | 14 | R$ 3.858 |
| Rua Paranacity | 11 | R$ 4.839 |
| Rua Mons Lourenco Giordano | 7 | R$ 3.636 |
| Rua Muniz Falcao | 7 | R$ 5.333 |
| Avenida Dr Jose Artur Nova | 5 | R$ 4.896 |
| Rua Dr Jose de Porciuncula | 5 | R$ 3.889 |
| Rua S Bras do Suacui | 5 | R$ 4.310 |
| Rua Jose Nunes dos Santos | 5 | R$ 4.457 |
| Rua Dr Francisco Tancredi | 5 | R$ 3.649 |
| Rua Antonio Viana | 5 | R$ 2.750 |
| Rua S Goncalo do Rio das Pedras | 5 | R$ 2.907 |
| Rua Taiasica | 4 | R$ 4.663 |
| Rua Joao Lopes Maciel | 4 | R$ 3.056 |
| Rua Sta Davina | 4 | R$ 4.996 |
Outros distritos da zona Leste
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Jardim Helena?
Nas 106 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 3.111 por m² construído (apartamentos: R$ 3.540/m² (28 vendas); casas: R$ 3.000/m² (78 vendas)).
Jardim Helena é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Jardim Helena é o 84º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está abaixo da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Jardim Helena?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 315.500, para uma área construída mediana de 84 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.