Preço do m² na Rua Mons Lourenco Giordano
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mons Lourenco Giordano (Jardim Helena, São Paulo) vale R$ 3.636 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +4,3% em relação à mediana do distrito Jardim Helena (R$ 3.486/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Mons Lourenco Giordano, 1247 | 11 | R$ 4.340 | 06/2025 |
Últimas vendas na Rua Mons Lourenco Giordano
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Mons Lourenco Giordano, 87 | 68 m² | R$ 270.000 | R$ 3.971 |
| 04/2026 | Rua Mons Lourenco Giordano, 1489 | 100 m² | R$ 265.000 | R$ 2.650 |
| 02/2026 | Rua Mons Lourenco Giordano, 49 | 75 m² | R$ 168.751 | R$ 2.250 |
| 09/2025 | Rua Mons Lourenco Giordano, 1422 | 78 m² | R$ 380.000 | R$ 4.872 |
| 09/2025 | Rua Mons Lourenco Giordano, 71 | 200 m² | R$ 600.000 | R$ 3.000 |
| 07/2025 | Rua Mons Lourenco Giordano, 2 | 100 m² | R$ 450.000 | R$ 4.500 |
| 06/2025 | Rua Mons Lourenco Giordano, 1247 | 44 m² | R$ 160.000 | R$ 3.636 |
| 06/2023 | Rua Mons Lourenco Giordano, 594 | 124 m² | R$ 380.000 | R$ 3.065 |
| 06/2023 | Rua Mons Lourenco Giordano, 1045 | 121 m² | R$ 430.000 | R$ 3.554 |
| 05/2023 | Rua Mons Lourenco Giordano, 1247 | 53 m² | R$ 200.000 | R$ 3.774 |
| 04/2023 | Rua Mons Lourenco Giordano, 1247 | 53 m² | R$ 235.000 | R$ 4.434 |
| 04/2023 | Rua Mons Lourenco Giordano, 1247 | 44 m² | R$ 230.000 | R$ 5.227 |
| 03/2023 | Rua Mons Lourenco Giordano, 1056 | 60 m² | R$ 370.000 | R$ 6.167 |
| 12/2022 | Rua Mons Lourenco Giordano, 1247 | 44 m² | R$ 195.000 | R$ 4.432 |
| 11/2022 | Rua Mons Lourenco Giordano, 922 | 99 m² | R$ 320.000 | R$ 3.232 |
| 11/2022 | Rua Mons Lourenco Giordano, 1247 | 53 m² | R$ 230.000 | R$ 4.340 |
| 08/2022 | Rua Mons Lourenco Giordano, 1247 | 57 m² | R$ 215.000 | R$ 3.772 |
| 07/2022 | Rua Mons Lourenco Giordano, 1247 | 44 m² | R$ 215.000 | R$ 4.886 |
| 05/2022 | Rua Mons Lourenco Giordano, 1247 | 44 m² | R$ 215.000 | R$ 4.886 |
| 05/2022 | Rua Mons Lourenco Giordano, 1247 | 57 m² | R$ 220.000 | R$ 3.860 |
Histórico do m² na Rua Mons Lourenco Giordano
Desde 2006, foram 36 vendas residenciais na Rua Mons Lourenco Giordano. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.822 em 2006 para R$ 2.685 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 8.093.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 610 | R$ 1.822 |
| 2009 | 2 | R$ 752 | R$ 1.959 |
| 2011 | 1 | R$ 1.538 | R$ 3.561 |
| 2013 | 1 | R$ 3.955 | R$ 8.093 |
| 2016 | 1 | R$ 2.616 | R$ 4.269 |
| 2018 | 1 | R$ 2.500 | R$ 3.902 |
| 2019 | 4 | R$ 3.050 | R$ 4.533 |
| 2020 | 1 | R$ 3.439 | R$ 4.824 |
| 2021 | 2 | R$ 5.024 | R$ 6.430 |
| 2022 | 8 | R$ 4.100 | R$ 4.911 |
| 2023 | 6 | R$ 4.104 | R$ 4.744 |
| 2025 | 4 | R$ 4.068 | R$ 4.275 |
| 2026* | 3 | R$ 2.650 | R$ 2.685 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Mons Lourenco Giordano com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Mons Lourenco Giordano, o mais antigo é o nº 1056, de 1970, e o mais novo é o nº 1247, de 2020. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Mons Lourenco Giordano: Jardim Helena - Vila Mara (CPTM), a 400 m do nº 1489. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 18 prédios com vendas na Rua Mons Lourenco Giordano, 9 em ZC (zona de centralidade), 5 em ZM (zona mista), 3 em ZEU (eixo de transporte) e 1 em outras zonas. No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 2.650, contra R$ 3.500 nos demais (−24,3%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim Helena
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Mons Lourenco Giordano com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mons Lourenco Giordano (Jardim Helena, São Paulo) vale R$ 3.636 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 270.000. Isso é +4,3% em relação à mediana do distrito Jardim Helena (R$ 3.486/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Mons Lourenco Giordano?
O valor mediano declarado foi de R$ 270.000, para uma área construída mediana de 78 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Mons Lourenco Giordano?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 18 prédios com vendas na Rua Mons Lourenco Giordano, 9 em ZC (zona de centralidade), 5 em ZM (zona mista), 3 em ZEU (eixo de transporte) e 1 em outras zonas. No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 2.650, contra R$ 3.500 nos demais (−24,3%).