Preço do m² na Rua Conceicao de Minas
Com base em vendas reais, o m² na Rua Conceicao de Minas (Jardim Helena, São Paulo) vale R$ 3.557 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +2,0% em relação à mediana do distrito Jardim Helena (R$ 3.486/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Conceicao de Minas, 52 | 3 | R$ 5.283 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Conceicao de Minas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Conceicao de Minas, 52 | 60 m² | R$ 350.000 | R$ 5.833 |
| 07/2026 | Rua Conceicao de Minas, 52 | 60 m² | R$ 317.000 | R$ 5.283 |
| 01/2026 | Rua Conceicao de Minas, 18 | 79 m² | R$ 281.000 | R$ 3.557 |
| 08/2025 | Rua Conceicao de Minas, 65 | 76 m² | R$ 235.663 | R$ 3.101 |
| 03/2024 | Rua Conceicao de Minas, 65 | 76 m² | R$ 100.000 | R$ 1.316 |
| 10/2022 | Rua Conceicao de Minas, 52 | 157 m² | R$ 370.000 | R$ 2.357 |
| 01/2020 | Rua Conceicao de Minas, 108 | 120 m² | R$ 190.000 | R$ 1.583 |
Histórico do m² na Rua Conceicao de Minas
Desde 2007, foram 10 vendas residenciais na Rua Conceicao de Minas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.234 em 2007 para R$ 5.310 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 793 | R$ 2.234 |
| 2008 | 1 | R$ 571 | R$ 1.586 |
| 2013 | 1 | R$ 1.542 | R$ 3.231 |
| 2020 | 1 | R$ 1.583 | R$ 2.286 |
| 2022 | 1 | R$ 2.357 | R$ 2.830 |
| 2024 | 1 | R$ 1.316 | R$ 1.474 |
| 2025 | 1 | R$ 3.101 | R$ 3.258 |
| 2026* | 3 | R$ 5.283 | R$ 5.310 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Conceicao de Minas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Conceicao de Minas, o mais antigo é o nº 52, de 1971, e o mais novo é o nº 65, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Conceicao de Minas ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim Helena
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Conceicao de Minas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Conceicao de Minas (Jardim Helena, São Paulo) vale R$ 3.557 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 281.000. Isso é +2,0% em relação à mediana do distrito Jardim Helena (R$ 3.486/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Conceicao de Minas?
O valor mediano declarado foi de R$ 281.000, para uma área construída mediana de 76 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Conceicao de Minas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Conceicao de Minas ficam em ZC (zona de centralidade).