Preço do m² na Rua Muniz Falcao
Com base em vendas reais, o m² na Rua Muniz Falcao (Jardim Helena, São Paulo) vale R$ 4.390 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +26,0% em relação à mediana do distrito Jardim Helena (R$ 3.486/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Muniz Falcao, 1179 | 3 | R$ 5.333 | 02/2026 |
Últimas vendas na Rua Muniz Falcao
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Muniz Falcao, 306 | 68 m² | R$ 159.100 | R$ 2.340 |
| 08/2026 | Rua Muniz Falcao, 300 | 95 m² | R$ 417.080 | R$ 4.390 |
| 02/2026 | Rua Muniz Falcao, 1179 | 75 m² | R$ 400.000 | R$ 5.333 |
| 02/2026 | Rua Muniz Falcao, 454 | 90 m² | R$ 360.000 | R$ 4.000 |
| 11/2025 | Rua Muniz Falcao, 484 | 135 m² | R$ 730.000 | R$ 5.407 |
| 06/2025 | Rua Muniz Falcao, 1179 | 63 m² | R$ 420.000 | R$ 6.667 |
| 08/2024 | Rua Muniz Falcao, 450 | 90 m² | R$ 350.000 | R$ 3.889 |
| 06/2024 | Rua Muniz Falcao, 104 | 63 m² | R$ 340.000 | R$ 5.397 |
| 04/2024 | Rua Muniz Falcao, 298 | 88 m² | R$ 350.000 | R$ 3.977 |
| 06/2023 | Rua Muniz Falcao, 400 | 43 m² | R$ 260.000 | R$ 6.047 |
| 03/2023 | Rua Muniz Falcao, 400 | 43 m² | R$ 250.000 | R$ 5.814 |
| 07/2022 | Rua Muniz Falcao, 298 | 88 m² | R$ 200.000 | R$ 2.273 |
| 11/2021 | Rua Muniz Falcao, 470 | 194 m² | R$ 471.000 | R$ 2.428 |
| 09/2021 | Rua Muniz Falcao, 506 | 68 m² | R$ 305.000 | R$ 4.485 |
| 07/2021 | Rua Muniz Falcao, 370 | 70 m² | R$ 450.000 | R$ 6.429 |
| 07/2021 | Rua Muniz Falcao, 484 | 135 m² | R$ 800.000 | R$ 5.926 |
| 06/2021 | Rua Muniz Falcao, 104 | 63 m² | R$ 260.000 | R$ 4.127 |
| 10/2020 | Rua Muniz Falcao, 1179 | 80 m² | R$ 350.000 | R$ 4.375 |
| 07/2020 | Rua Muniz Falcao, 306 | 68 m² | R$ 116.565 | R$ 1.714 |
| 04/2019 | Rua Muniz Falcao, 438 | 140 m² | R$ 200.000 | R$ 1.429 |
Histórico do m² na Rua Muniz Falcao
Desde 2007, foram 39 vendas residenciais na Rua Muniz Falcao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.201 em 2007 para R$ 4.271 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 6.878.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 761 | R$ 2.201 |
| 2008 | 6 | R$ 1.282 | R$ 3.457 |
| 2009 | 2 | R$ 1.691 | R$ 4.398 |
| 2010 | 2 | R$ 1.275 | R$ 3.167 |
| 2013 | 2 | R$ 3.136 | R$ 6.560 |
| 2014 | 2 | R$ 1.617 | R$ 3.206 |
| 2015 | 1 | R$ 2.700 | R$ 4.755 |
| 2017 | 1 | R$ 1.735 | R$ 2.786 |
| 2018 | 2 | R$ 4.451 | R$ 6.837 |
| 2019 | 1 | R$ 1.429 | R$ 2.111 |
| 2020 | 2 | R$ 3.045 | R$ 4.330 |
| 2021 | 5 | R$ 4.485 | R$ 5.807 |
| 2022 | 1 | R$ 2.273 | R$ 2.728 |
| 2023 | 2 | R$ 5.930 | R$ 6.878 |
| 2024 | 3 | R$ 3.977 | R$ 4.439 |
| 2025 | 2 | R$ 6.037 | R$ 6.328 |
| 2026* | 4 | R$ 4.195 | R$ 4.271 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Muniz Falcao com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Muniz Falcao, o mais antigo é o nº 300, de 1978, e o mais novo é o nº 1179, de 2022. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Muniz Falcao: Jardim Helena - Vila Mara (CPTM), a 600 m do nº 1179; São Miguel Paulista (CPTM), a 900 m do nº 400. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Muniz Falcao, 11 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim Helena
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Muniz Falcao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Muniz Falcao (Jardim Helena, São Paulo) vale R$ 4.390 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 360.000. Isso é +26,0% em relação à mediana do distrito Jardim Helena (R$ 3.486/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Muniz Falcao?
O valor mediano declarado foi de R$ 360.000, para uma área construída mediana de 88 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Muniz Falcao?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Muniz Falcao, 11 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social).