Preço do m² na Rua Sta Rosa de Lima
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sta Rosa de Lima (Jardim Helena, São Paulo) vale R$ 4.191 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +20,3% em relação à mediana do distrito Jardim Helena (R$ 3.486/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Sta Rosa de Lima
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Sta Rosa de Lima, 1036 | 93 m² | R$ 420.000 | R$ 4.516 |
| 02/2026 | Rua Sta Rosa de Lima, 1334 | 150 m² | R$ 580.000 | R$ 3.867 |
| 12/2025 | Rua Sta Rosa de Lima, 1298 | 65 m² | R$ 220.000 | R$ 3.385 |
| 07/2025 | Rua Sta Rosa de Lima, 861 | 110 m² | R$ 550.000 | R$ 5.000 |
| 11/2024 | Rua Sta Rosa de Lima, 1070 | 93 m² | R$ 150.000 | R$ 1.613 |
| 10/2024 | Rua Sta Rosa de Lima, 1133 | 100 m² | R$ 460.000 | R$ 4.600 |
| 05/2023 | Rua Sta Rosa de Lima, 181 | 110 m² | R$ 380.000 | R$ 3.455 |
| 05/2023 | Rua Sta Rosa de Lima, 1232 | 77 m² | R$ 400.000 | R$ 5.195 |
| 02/2023 | Rua Sta Rosa de Lima, 576 | 90 m² | R$ 340.000 | R$ 3.778 |
| 02/2023 | Rua Sta Rosa de Lima, 416 | 120 m² | R$ 630.000 | R$ 5.250 |
| 11/2022 | Rua Sta Rosa de Lima, 245 | 100 m² | R$ 160.000 | R$ 1.600 |
| 05/2022 | Rua Sta Rosa de Lima, 827 | 125 m² | R$ 565.000 | R$ 4.520 |
| 10/2021 | Rua Sta Rosa de Lima, 925 | 94 m² | R$ 460.000 | R$ 4.894 |
| 01/2020 | Rua Sta Rosa de Lima, 1355 | 175 m² | R$ 344.000 | R$ 1.966 |
| 09/2019 | Rua Sta Rosa de Lima, 301 | 53 m² | R$ 230.000 | R$ 4.340 |
| 04/2019 | Rua Sta Rosa de Lima, 812 | 56 m² | R$ 120.000 | R$ 2.143 |
Histórico do m² na Rua Sta Rosa de Lima
Desde 2006, foram 52 vendas residenciais na Rua Sta Rosa de Lima. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.655 em 2006 para R$ 4.266 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 8.544.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 556 | R$ 1.655 |
| 2007 | 1 | R$ 624 | R$ 1.770 |
| 2008 | 2 | R$ 1.161 | R$ 3.128 |
| 2009 | 6 | R$ 1.024 | R$ 2.678 |
| 2010 | 1 | R$ 713 | R$ 1.717 |
| 2011 | 9 | R$ 944 | R$ 2.135 |
| 2013 | 1 | R$ 4.151 | R$ 8.544 |
| 2014 | 5 | R$ 1.636 | R$ 3.230 |
| 2015 | 1 | R$ 1.716 | R$ 3.089 |
| 2016 | 1 | R$ 1.667 | R$ 2.794 |
| 2017 | 4 | R$ 3.151 | R$ 4.987 |
| 2018 | 3 | R$ 1.401 | R$ 2.172 |
| 2019 | 2 | R$ 3.241 | R$ 4.778 |
| 2020 | 1 | R$ 1.966 | R$ 2.837 |
| 2021 | 1 | R$ 4.894 | R$ 6.257 |
| 2022 | 2 | R$ 3.060 | R$ 3.669 |
| 2023 | 4 | R$ 4.486 | R$ 5.214 |
| 2024 | 2 | R$ 3.106 | R$ 3.394 |
| 2025 | 2 | R$ 4.192 | R$ 4.383 |
| 2026* | 2 | R$ 4.191 | R$ 4.266 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Jardim Helena | 4 | R$ 4.558 |
| Vila Curuçá | 2 | R$ 3.626 |
Todos os prédios da Rua Sta Rosa de Lima com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Sta Rosa de Lima, o mais antigo é o nº 1298, de 1977, e o mais novo é o nº 812, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Sta Rosa de Lima: Jardim Helena - Vila Mara (CPTM), a 750 m do nº 1355. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Sta Rosa de Lima, 7 em ZM (zona mista), 4 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 2 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.626, contra R$ 4.340 nos demais (−16,5%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim Helena
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Sta Rosa de Lima com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sta Rosa de Lima (Jardim Helena, São Paulo) vale R$ 4.191 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 440.000. Isso é +20,3% em relação à mediana do distrito Jardim Helena (R$ 3.486/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sta Rosa de Lima?
O valor mediano declarado foi de R$ 440.000, para uma área construída mediana de 96 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sta Rosa de Lima?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Sta Rosa de Lima, 7 em ZM (zona mista), 4 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 2 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.626, contra R$ 4.340 nos demais (−16,5%).