Rua Sta Rosa de Lima, 1232
Quanto vale um imóvel neste endereço de Vila Curuçá, CEP 08022-340, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.998) fica +79,9% em relação à mediana de Vila Curuçá nos últimos 12 meses (R$ 3.333/m²).
Últimas vendas
Teve 1 venda aqui desde 2019.
Foi em mai/2023.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2023 | 77 m² | R$ 400.000 | 5.195 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
153 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha Onix, estação São Miguel Paulistaa 1,3 km
- Linha Onix, estação Hospital Jardim Helenaa 1,8 km
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km4 públicas, 10 particulares
- Posto de saúdeUBS Parque Paulistano a 659 m
- HospitalHospital Municipal São Miguel - Tide Setubal a 1,3 km
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?77 m²: perto de R$ 410 mil · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Vila Curuçá hojeR$ 3.477
- Venda deste prédio (a única desde 2019, em 2023)+34%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+7%
- Tamanho (77 m²)+5%
- Terreno do lote+4%
- Localização dentro de Vila Curuçá−3%
- Outros fatores+1%
- m² estimado × 77 m²R$ 5.319
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Vila Curuçá, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Sta Rosa de Lima, 1232, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano1 vendas desde 2023, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2023 | 1 | R$ 5.195 | R$ 5.998 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 1980; residencial horizontal padrão B, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana Previsto (ZEUP): eixo de transporte previsto: vira eixo, com prédios mais altos, quando o transporte ficar pronto. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 850 m em linha reta da estação Jardim Helena - Vila Mara da CPTM. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 12.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 400.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 5.998 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Vila Curuçá nos últimos 12 meses é R$ 3.333, então o prédio fica +79,9% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 5.195 por m² e R$ 400.000 por unidade, em valores da época, em 1 venda registrada; área mediana 77 m².
- Última venda: 05/2023 (há 40 meses): R$ 400.000, 77 m², R$ 5.195 por m².
- Quantas vendas: 1 vendas registradas desde 2023.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1980, 2 pavimentos, residencial horizontal padrão B (escala de A, mais simples, a F).
- Metrô ou trem mais perto: estação Jardim Helena - Vila Mara da CPTM, a 850 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 12.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 400.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Sta Rosa de Lima: nº 1298: R$ 3.385/m² (1 venda); nº 1133: R$ 4.600/m² (1 venda); nº 1334: R$ 3.867/m² (1 venda); nº 1355: R$ 1.966/m² (1 venda); nº 1070: R$ 1.613/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Sta Rosa de Lima, 1232", https://itbisp.com/predio/rua-sta-rosa-de-lima-1232 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Sta Rosa de Lima10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Sta Rosa de Lima, 1232?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 77 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 410 mil, numa faixa provável de R$ 315 mil a R$ 517 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor da venda registrada no ITBI desde 2019 foi de R$ 400.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua Sta Rosa de Lima, 1232?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1980. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão B, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Sta Rosa de Lima, 1232?
A mais próxima é a estação Jardim Helena - Vila Mara da CPTM, a cerca de 850 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Sta Rosa de Lima, 1232?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana Previsto (ZEUP): eixo de transporte previsto: vira eixo, com prédios mais altos, quando o transporte ficar pronto.
Quanto vale o m² na Rua Sta Rosa de Lima, 1232 com base em vendas reais?
Na venda registrada no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.195 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 400.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 5.998 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.998) fica +79,9% em relação à mediana de Vila Curuçá nos últimos 12 meses (R$ 3.333/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Sta Rosa de Lima, 1232?
A venda mais recente na base é de 05/2023. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Sta Rosa de Lima, 1232?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 400.000), o ITBI fica perto de R$ 12.000: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1980, a 850 m da estação Jardim Helena - Vila Mara. Compare com o preço do m² na Rua Sta Rosa de Lima e o preço do m² em Vila Curuçá.