Preço do m² em Vila Curuçá, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Vila Curuçá (zona Leste) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Vila Curuçá é o 80º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 3.163/m² (145 vendas); casas: R$ 3.251/m² (128 vendas).
Histórico do m² em Vila Curuçá
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 208 | R$ 2.615 | R$ 3.837 | R$ 200.871 |
| 2020 | 283 | R$ 2.800 | R$ 3.937 | R$ 220.000 |
| 2021 | 344 | R$ 2.909 | R$ 3.810 | R$ 225.000 |
| 2022 | 236 | R$ 2.984 | R$ 3.561 | R$ 242.500 |
| 2023 | 246 | R$ 3.081 | R$ 3.521 | R$ 257.500 |
| 2024 | 259 | R$ 3.125 | R$ 3.444 | R$ 265.000 |
| 2025 | 267 | R$ 3.162 | R$ 3.313 | R$ 280.000 |
| 2026* | 139 | R$ 3.206 | R$ 3.252 | R$ 270.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Vila Curuçá
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Rua Benjamin Capusso | 45 | R$ 2.897 |
| Rua Guiraro | 42 | R$ 3.086 |
| Rua Malva-isco | 33 | R$ 3.425 |
| Rua Osorio Franco Vilhena | 32 | R$ 3.515 |
| Rua Jequirana de Goias | 32 | R$ 2.759 |
| Rua Carlos Gonzalez | 29 | R$ 4.077 |
| Rua Parreira-brava | 28 | R$ 3.333 |
| Rua Garopa | 25 | R$ 3.448 |
| Rua Grapira | 20 | R$ 3.628 |
| Rua Donato Vessechi | 15 | R$ 3.462 |
| Rua Orminda Pinto | 15 | R$ 3.667 |
| Rua Aderval Alves Rodrigues | 13 | R$ 2.396 |
| Rua Joaquim Leal | 13 | R$ 3.073 |
| Rua Guaracica | 11 | R$ 4.098 |
| Avenida Dama Entre Verdes | 10 | R$ 1.361 |
Outros distritos da zona Leste
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Vila Curuçá?
Nas 273 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 3.196 por m² construído (apartamentos: R$ 3.163/m² (145 vendas); casas: R$ 3.251/m² (128 vendas)).
Vila Curuçá é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Vila Curuçá é o 80º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está abaixo da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Vila Curuçá?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 278.000, para uma área construída mediana de 81 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.