Preço do m² na Rua Palanque
Com base em vendas reais, o m² na Rua Palanque (Vila Curuçá, São Paulo) vale R$ 2.895 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −13,2% em relação à mediana do distrito Vila Curuçá (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Palanque, 110 | 8 | R$ 3.135 | 03/2025 |
| Rua Palanque, 515 | 4 | R$ 2.593 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Palanque
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Palanque, 515 | 99 m² | R$ 270.000 | R$ 2.727 |
| 06/2026 | Rua Palanque, 515 | 61 m² | R$ 150.000 | R$ 2.459 |
| 03/2026 | Rua Palanque, 515 | 62 m² | R$ 175.000 | R$ 2.823 |
| 06/2025 | Rua Palanque, 33 | 61 m² | R$ 264.000 | R$ 4.328 |
| 04/2025 | Rua Palanque, 515 | 62 m² | R$ 145.000 | R$ 2.339 |
| 03/2025 | Rua Palanque, 110 | 76 m² | R$ 220.000 | R$ 2.895 |
| 01/2025 | Rua Palanque, 45 | 70 m² | R$ 700.000 | R$ 10.000 |
| 08/2024 | Rua Palanque, 110 | 81 m² | R$ 350.000 | R$ 4.321 |
| 01/2024 | Rua Palanque, 110 | 79 m² | R$ 300.000 | R$ 3.797 |
| 09/2023 | Rua Palanque, 110 | 93 m² | R$ 300.000 | R$ 3.226 |
| 11/2021 | Rua Palanque, 33 | 61 m² | R$ 280.000 | R$ 4.590 |
| 09/2021 | Rua Palanque, 110 | 91 m² | R$ 268.000 | R$ 2.945 |
| 04/2021 | Rua Palanque, 110 | 79 m² | R$ 275.000 | R$ 3.481 |
| 09/2020 | Rua Palanque, 291 | 110 m² | R$ 200.000 | R$ 1.818 |
| 09/2020 | Rua Palanque, 68 | 40 m² | R$ 150.000 | R$ 3.750 |
| 08/2020 | Rua Palanque, 110 | 92 m² | R$ 280.000 | R$ 3.043 |
| 08/2020 | Rua Palanque, 45 | 70 m² | R$ 470.000 | R$ 6.714 |
| 09/2019 | Rua Palanque, 110 | 91 m² | R$ 215.000 | R$ 2.363 |
Histórico do m² na Rua Palanque
Desde 2006, foram 33 vendas residenciais na Rua Palanque. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.207 em 2006 para R$ 2.743 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.160.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 408 | R$ 1.207 |
| 2007 | 1 | R$ 765 | R$ 2.156 |
| 2008 | 2 | R$ 617 | R$ 1.680 |
| 2009 | 3 | R$ 1.096 | R$ 2.844 |
| 2010 | 1 | R$ 1.528 | R$ 3.780 |
| 2011 | 1 | R$ 1.225 | R$ 2.858 |
| 2013 | 1 | R$ 3.448 | R$ 7.160 |
| 2015 | 1 | R$ 899 | R$ 1.617 |
| 2017 | 1 | R$ 1.267 | R$ 2.027 |
| 2018 | 1 | R$ 4.329 | R$ 6.687 |
| 2019 | 1 | R$ 2.363 | R$ 3.478 |
| 2020 | 4 | R$ 3.397 | R$ 4.862 |
| 2021 | 3 | R$ 3.481 | R$ 4.706 |
| 2023 | 1 | R$ 3.226 | R$ 3.705 |
| 2024 | 2 | R$ 4.059 | R$ 4.535 |
| 2025 | 4 | R$ 3.611 | R$ 3.815 |
| 2026* | 3 | R$ 2.727 | R$ 2.743 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Palanque com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Palanque, o mais antigo é o nº 45, de 1975, e o mais novo é o nº 515, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Palanque: Jardim Helena - Vila Mara (CPTM), a 550 m do nº 515. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Palanque, 5 em ZEIS-5 (interesse social), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Curuçá
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Palanque com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Palanque (Vila Curuçá, São Paulo) vale R$ 2.895 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 264.000. Isso é −13,2% em relação à mediana do distrito Vila Curuçá (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Palanque?
O valor mediano declarado foi de R$ 264.000, para uma área construída mediana de 70 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Palanque?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Palanque, 5 em ZEIS-5 (interesse social), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.