Preço do m² na Rua Cembira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cembira (Vila Curuçá, São Paulo) vale R$ 2.636 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −20,9% em relação à mediana do distrito Vila Curuçá (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cembira, 973 | 3 | R$ 2.589 | 10/2025 |
Últimas vendas na Rua Cembira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | Rua Cembira, 973 | 110 m² | R$ 290.000 | R$ 2.636 |
| 08/2025 | Rua Cembira, 973 | 110 m² | R$ 220.000 | R$ 2.000 |
| 06/2025 | Rua Cembira, 973 | 112 m² | R$ 290.000 | R$ 2.589 |
| 04/2025 | Rua Cembira, 757 | 120 m² | R$ 400.000 | R$ 3.333 |
| 09/2024 | Rua Cembira, 1402 | 197 m² | R$ 560.000 | R$ 2.843 |
| 12/2023 | Rua Cembira, 1401 | 100 m² | R$ 215.000 | R$ 2.150 |
| 10/2023 | Rua Cembira, 1063 | 170 m² | R$ 380.000 | R$ 2.235 |
| 08/2021 | Rua Cembira, 1059 | 170 m² | R$ 360.000 | R$ 2.118 |
| 02/2020 | Rua Cembira, 1061 | 170 m² | R$ 310.000 | R$ 1.824 |
Histórico do m² na Rua Cembira
Desde 2006, foram 20 vendas residenciais na Rua Cembira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.989 em 2006 para R$ 2.740 em 2025; o pico foi em 2016, com R$ 5.772.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 667 | R$ 1.989 |
| 2008 | 2 | R$ 453 | R$ 1.256 |
| 2009 | 3 | R$ 831 | R$ 2.146 |
| 2010 | 1 | R$ 1.961 | R$ 4.848 |
| 2011 | 1 | R$ 632 | R$ 1.464 |
| 2016 | 1 | R$ 3.571 | R$ 5.772 |
| 2020 | 1 | R$ 1.824 | R$ 2.626 |
| 2021 | 1 | R$ 2.118 | R$ 2.773 |
| 2023 | 2 | R$ 2.193 | R$ 2.502 |
| 2024 | 1 | R$ 2.843 | R$ 3.126 |
| 2025 | 4 | R$ 2.613 | R$ 2.740 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cembira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Cembira, o mais antigo é o nº 757, de 1978, e o mais novo é o nº 973, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Cembira, 4 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista), 1 em ZEPAM (preservação ambiental). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Curuçá
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cembira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cembira (Vila Curuçá, São Paulo) vale R$ 2.636 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 290.000. Isso é −20,9% em relação à mediana do distrito Vila Curuçá (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cembira?
O valor mediano declarado foi de R$ 290.000, para uma área construída mediana de 112 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cembira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Cembira, 4 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista), 1 em ZEPAM (preservação ambiental).