Preço do m² na Rua Cotinga
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cotinga (Vila Curuçá, São Paulo) vale R$ 2.491 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −25,3% em relação à mediana do distrito Vila Curuçá (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cotinga, 236 | 13 | R$ 1.731 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Cotinga
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Cotinga, 552 | 68 m² | R$ 400.000 | R$ 5.882 |
| 07/2026 | Rua Cotinga, 176 | 42 m² | R$ 350.000 | R$ 8.333 |
| 06/2026 | Rua Cotinga, 236 | 78 m² | R$ 111.817 | R$ 1.434 |
| 01/2026 | Rua Cotinga, 442 | 89 m² | R$ 289.288 | R$ 3.250 |
| 08/2025 | Rua Cotinga, 236 | 78 m² | R$ 130.000 | R$ 1.667 |
| 01/2024 | Rua Cotinga, 236 | 78 m² | R$ 135.000 | R$ 1.731 |
| 05/2023 | Rua Cotinga, 236 | 78 m² | R$ 180.000 | R$ 2.308 |
| 12/2022 | Rua Cotinga, 268 | 128 m² | R$ 320.000 | R$ 2.500 |
| 05/2022 | Rua Cotinga, 236 | 78 m² | R$ 140.000 | R$ 1.795 |
| 11/2021 | Rua Cotinga, 236 | 78 m² | R$ 120.000 | R$ 1.538 |
| 06/2021 | Rua Cotinga, 236 | 78 m² | R$ 170.000 | R$ 2.179 |
| 01/2021 | Rua Cotinga, 236 | 78 m² | R$ 180.000 | R$ 2.308 |
| 12/2020 | Rua Cotinga, 2 | 120 m² | R$ 150.000 | R$ 1.250 |
| 08/2020 | Rua Cotinga, 236 | 81 m² | R$ 177.000 | R$ 2.185 |
| 05/2020 | Rua Cotinga, 236 | 78 m² | R$ 93.000 | R$ 1.192 |
| 03/2020 | Rua Cotinga, 236 | 78 m² | R$ 101.933 | R$ 1.307 |
| 02/2020 | Rua Cotinga, 127 | 79 m² | R$ 350.000 | R$ 4.430 |
| 12/2019 | Rua Cotinga, 236 | 78 m² | R$ 160.000 | R$ 2.051 |
| 10/2019 | Rua Cotinga, 236 | 81 m² | R$ 100.000 | R$ 1.235 |
Histórico do m² na Rua Cotinga
Desde 2006, foram 50 vendas residenciais na Rua Cotinga. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.418 em 2006 para R$ 4.625 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 7.247.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 809 | R$ 2.418 |
| 2007 | 1 | R$ 565 | R$ 1.628 |
| 2009 | 2 | R$ 987 | R$ 2.544 |
| 2010 | 1 | R$ 1.007 | R$ 2.490 |
| 2011 | 9 | R$ 442 | R$ 1.023 |
| 2012 | 3 | R$ 1.062 | R$ 2.337 |
| 2013 | 1 | R$ 1.282 | R$ 2.648 |
| 2014 | 4 | R$ 1.635 | R$ 3.232 |
| 2015 | 3 | R$ 1.923 | R$ 3.433 |
| 2016 | 2 | R$ 2.102 | R$ 3.413 |
| 2017 | 1 | R$ 1.282 | R$ 2.037 |
| 2018 | 1 | R$ 4.762 | R$ 7.247 |
| 2019 | 2 | R$ 1.643 | R$ 2.391 |
| 2020 | 5 | R$ 1.307 | R$ 1.880 |
| 2021 | 3 | R$ 2.179 | R$ 2.907 |
| 2022 | 2 | R$ 2.147 | R$ 2.563 |
| 2023 | 1 | R$ 2.308 | R$ 2.664 |
| 2024 | 1 | R$ 1.731 | R$ 1.958 |
| 2025 | 1 | R$ 1.667 | R$ 1.751 |
| 2026* | 4 | R$ 4.566 | R$ 4.625 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cotinga com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Cotinga, o mais antigo é o nº 2, de 1985, e o mais novo é o nº 127, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Cotinga, 5 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Curuçá
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cotinga com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cotinga (Vila Curuçá, São Paulo) vale R$ 2.491 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 212.144. Isso é −25,3% em relação à mediana do distrito Vila Curuçá (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cotinga?
O valor mediano declarado foi de R$ 212.144, para uma área construída mediana de 78 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cotinga?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Cotinga, 5 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social).