Preço do m² na Avenida Coca
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Coca (Vila Curuçá, São Paulo) vale R$ 4.286 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +28,6% em relação à mediana do distrito Vila Curuçá (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Coca, 200 | 7 | R$ 3.971 | 04/2026 |
Últimas vendas na Avenida Coca
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Avenida Coca, 200 | 66 m² | R$ 336.000 | R$ 5.091 |
| 09/2025 | Avenida Coca, 200 | 68 m² | R$ 280.000 | R$ 4.118 |
| 09/2025 | Avenida Coca, 41 | 250 m² | R$ 505.000 | R$ 2.020 |
| 07/2024 | Avenida Coca, 530 | 110 m² | R$ 490.000 | R$ 4.455 |
| 07/2024 | Avenida Coca, 188 | 193 m² | R$ 1.152.000 | R$ 5.969 |
| 03/2024 | Avenida Coca, 200 | 66 m² | R$ 264.000 | R$ 4.000 |
| 11/2023 | Avenida Coca, 44 | 100 m² | R$ 405.000 | R$ 4.050 |
| 08/2023 | Avenida Coca, 200 | 68 m² | R$ 270.000 | R$ 3.971 |
| 08/2023 | Avenida Coca, 200 | 68 m² | R$ 220.000 | R$ 3.235 |
| 05/2023 | Avenida Coca, 200 | 68 m² | R$ 255.000 | R$ 3.750 |
| 11/2020 | Avenida Coca, 41 | 250 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.200 |
| 08/2020 | Avenida Coca, 200 | 66 m² | R$ 250.000 | R$ 3.788 |
| 06/2020 | Avenida Coca, 751 | 140 m² | R$ 420.000 | R$ 3.000 |
| 04/2020 | Avenida Coca, 259 | 523 m² | R$ 477.525 | R$ 913 |
Histórico do m² na Avenida Coca
Desde 2006, foram 24 vendas residenciais na Avenida Coca. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.113 em 2006 para R$ 5.158 em 2026; o pico foi em 2010, com R$ 11.238.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 375 | R$ 1.113 |
| 2009 | 1 | R$ 625 | R$ 1.621 |
| 2010 | 1 | R$ 4.667 | R$ 11.238 |
| 2012 | 1 | R$ 1.679 | R$ 3.774 |
| 2016 | 2 | R$ 2.021 | R$ 3.315 |
| 2017 | 3 | R$ 1.615 | R$ 2.565 |
| 2020 | 4 | R$ 3.394 | R$ 4.888 |
| 2023 | 4 | R$ 3.860 | R$ 4.451 |
| 2024 | 3 | R$ 4.455 | R$ 4.920 |
| 2025 | 2 | R$ 3.069 | R$ 3.209 |
| 2026* | 1 | R$ 5.091 | R$ 5.158 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Coca com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Avenida Coca, o mais antigo é o nº 530, de 1980, e o mais novo é o nº 259, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida Coca: Jardim Helena - Vila Mara (CPTM), a 750 m do nº 751. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Avenida Coca, 4 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-5 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Curuçá
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Coca com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Coca (Vila Curuçá, São Paulo) vale R$ 4.286 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 413.000. Isso é +28,6% em relação à mediana do distrito Vila Curuçá (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Coca?
O valor mediano declarado foi de R$ 413.000, para uma área construída mediana de 89 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Coca?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Avenida Coca, 4 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-5 (interesse social).