Preço do m² na Rua Pedro Meira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pedro Meira (Vila Curuçá, São Paulo) vale R$ 4.579 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +37,4% em relação à mediana do distrito Vila Curuçá (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Pedro Meira, 136 | 9 | R$ 3.625 | 10/2024 |
Últimas vendas na Rua Pedro Meira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Pedro Meira, 42 | 68 m² | R$ 450.000 | R$ 6.618 |
| 07/2026 | Rua Pedro Meira, 206 | 107 m² | R$ 550.000 | R$ 5.140 |
| 04/2026 | Rua Pedro Meira, 34 | 67 m² | R$ 480.000 | R$ 7.164 |
| 01/2025 | Rua Pedro Meira, 392 | 62 m² | R$ 230.000 | R$ 3.710 |
| 10/2024 | Rua Pedro Meira, 136 | 56 m² | R$ 225.000 | R$ 4.018 |
| 09/2024 | Rua Pedro Meira, 307 | 257 m² | R$ 480.000 | R$ 1.868 |
| 12/2023 | Rua Pedro Meira, 136 | 48 m² | R$ 130.000 | R$ 2.708 |
| 10/2023 | Rua Pedro Meira, 136 | 56 m² | R$ 244.000 | R$ 4.357 |
| 06/2023 | Rua Pedro Meira, 327 | 30 m² | R$ 90.000 | R$ 3.000 |
| 05/2023 | Rua Pedro Meira, 136 | 56 m² | R$ 215.000 | R$ 3.839 |
| 03/2023 | Rua Pedro Meira, 136 | 56 m² | R$ 250.000 | R$ 4.464 |
| 11/2022 | Rua Pedro Meira, 392 | 62 m² | R$ 202.000 | R$ 3.258 |
| 09/2022 | Rua Pedro Meira, 136 | 48 m² | R$ 125.000 | R$ 2.604 |
| 09/2022 | Rua Pedro Meira, 136 | 48 m² | R$ 125.000 | R$ 2.604 |
| 05/2022 | Rua Pedro Meira, 136 | 48 m² | R$ 174.000 | R$ 3.625 |
| 04/2022 | Rua Pedro Meira, 136 | 48 m² | R$ 168.000 | R$ 3.500 |
| 09/2021 | Rua Pedro Meira, 103 | 265 m² | R$ 650.000 | R$ 2.453 |
Histórico do m² na Rua Pedro Meira
Desde 2006, foram 36 vendas residenciais na Rua Pedro Meira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.631 em 2006 para R$ 6.672 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 545 | R$ 1.631 |
| 2007 | 1 | R$ 806 | R$ 2.332 |
| 2008 | 3 | R$ 718 | R$ 1.916 |
| 2009 | 1 | R$ 682 | R$ 1.752 |
| 2010 | 2 | R$ 546 | R$ 1.341 |
| 2011 | 1 | R$ 691 | R$ 1.562 |
| 2012 | 3 | R$ 853 | R$ 1.887 |
| 2014 | 4 | R$ 1.707 | R$ 3.296 |
| 2015 | 1 | R$ 1.642 | R$ 2.813 |
| 2016 | 1 | R$ 1.471 | R$ 2.381 |
| 2017 | 1 | R$ 1.472 | R$ 2.363 |
| 2021 | 1 | R$ 2.453 | R$ 3.176 |
| 2022 | 5 | R$ 3.258 | R$ 3.897 |
| 2023 | 5 | R$ 3.839 | R$ 4.433 |
| 2024 | 2 | R$ 2.943 | R$ 3.224 |
| 2025 | 1 | R$ 3.710 | R$ 4.014 |
| 2026* | 3 | R$ 6.618 | R$ 6.672 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pedro Meira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Pedro Meira, o mais antigo é o nº 327, de 1973, e o mais novo é o nº 136, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Pedro Meira ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Curuçá
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pedro Meira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pedro Meira (Vila Curuçá, São Paulo) vale R$ 4.579 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 465.000. Isso é +37,4% em relação à mediana do distrito Vila Curuçá (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pedro Meira?
O valor mediano declarado foi de R$ 465.000, para uma área construída mediana de 68 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pedro Meira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Pedro Meira ficam em ZM (zona mista).