Preço do m² na Rua Isaias Gomes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Isaias Gomes (Vila Curuçá, São Paulo) vale R$ 4.253 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +27,6% em relação à mediana do distrito Vila Curuçá (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Isaias Gomes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Isaias Gomes, 152 | 87 m² | R$ 370.000 | R$ 4.253 |
| 12/2025 | Rua Isaias Gomes, 6 | 184 m² | R$ 460.000 | R$ 2.500 |
| 06/2025 | Rua Isaias Gomes, 5 | 60 m² | R$ 400.000 | R$ 6.667 |
| 04/2024 | Rua Isaias Gomes, 246 | 90 m² | R$ 440.000 | R$ 4.889 |
| 03/2024 | Rua Isaias Gomes, 207 | 94 m² | R$ 330.000 | R$ 3.511 |
| 12/2023 | Rua Isaias Gomes, 14 | 90 m² | R$ 420.000 | R$ 4.667 |
| 12/2022 | Rua Isaias Gomes, 78 | 162 m² | R$ 593.633 | R$ 3.664 |
| 12/2020 | Rua Isaias Gomes, 45 | 318 m² | R$ 543.000 | R$ 1.708 |
Histórico do m² na Rua Isaias Gomes
Desde 2006, foram 24 vendas residenciais na Rua Isaias Gomes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.040 em 2006 para R$ 4.376 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.373.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.030 | R$ 3.040 |
| 2007 | 3 | R$ 682 | R$ 1.961 |
| 2009 | 1 | R$ 909 | R$ 2.352 |
| 2010 | 1 | R$ 504 | R$ 1.241 |
| 2011 | 1 | R$ 1.923 | R$ 4.435 |
| 2012 | 2 | R$ 1.788 | R$ 3.993 |
| 2013 | 1 | R$ 2.318 | R$ 4.719 |
| 2014 | 1 | R$ 3.701 | R$ 7.373 |
| 2015 | 1 | R$ 1.273 | R$ 2.253 |
| 2017 | 1 | R$ 2.356 | R$ 3.743 |
| 2020 | 1 | R$ 1.708 | R$ 2.363 |
| 2022 | 1 | R$ 3.664 | R$ 4.356 |
| 2023 | 1 | R$ 4.667 | R$ 5.302 |
| 2024 | 2 | R$ 4.200 | R$ 4.695 |
| 2025 | 2 | R$ 4.583 | R$ 4.807 |
| 2026* | 1 | R$ 4.253 | R$ 4.376 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Isaias Gomes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Isaias Gomes, o mais antigo é o nº 5, de 1970, e o mais novo é o nº 207, de 2009. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Isaias Gomes ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Curuçá
Todas as ruas de Vila Curuçá →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Isaias Gomes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Isaias Gomes (Vila Curuçá, São Paulo) vale R$ 4.253 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é +27,6% em relação à mediana do distrito Vila Curuçá (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Isaias Gomes?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 90 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Isaias Gomes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Isaias Gomes ficam em ZM (zona mista).