Preço do m² na Rua Jabiru
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jabiru (Vila Curuçá, São Paulo) vale R$ 3.696 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +10,9% em relação à mediana do distrito Vila Curuçá (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Jabiru
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Jabiru, 994 | 224 m² | R$ 415.000 | R$ 1.853 |
| 08/2026 | Rua Jabiru, 330 | 120 m² | R$ 550.000 | R$ 4.583 |
| 07/2025 | Rua Jabiru, 1307 | 68 m² | R$ 350.000 | R$ 5.147 |
| 06/2025 | Rua Jabiru, 249 | 101 m² | R$ 264.000 | R$ 2.614 |
| 02/2025 | Rua Jabiru, 48 | 118 m² | R$ 650.000 | R$ 5.508 |
| 01/2025 | Rua Jabiru, 260 | 94 m² | R$ 264.000 | R$ 2.809 |
| 05/2023 | Rua Jabiru, 1461 | 52 m² | R$ 200.000 | R$ 3.846 |
| 07/2022 | Rua Jabiru, 929 | 93 m² | R$ 430.000 | R$ 4.624 |
| 07/2021 | Rua Jabiru, 15 | 79 m² | R$ 305.000 | R$ 3.861 |
| 11/2020 | Rua Jabiru, 955 | 50 m² | R$ 150.000 | R$ 3.000 |
| 07/2020 | Rua Jabiru, 15 | 50 m² | R$ 143.000 | R$ 2.860 |
Histórico do m² na Rua Jabiru
Desde 2006, foram 37 vendas residenciais na Rua Jabiru. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.461 em 2006 para R$ 3.237 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 5.549.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 825 | R$ 2.461 |
| 2007 | 4 | R$ 590 | R$ 1.702 |
| 2008 | 3 | R$ 550 | R$ 1.505 |
| 2009 | 2 | R$ 762 | R$ 1.962 |
| 2010 | 1 | R$ 1.600 | R$ 3.877 |
| 2011 | 4 | R$ 1.255 | R$ 2.882 |
| 2012 | 2 | R$ 1.002 | R$ 2.224 |
| 2013 | 2 | R$ 1.744 | R$ 3.604 |
| 2014 | 1 | R$ 1.190 | R$ 2.388 |
| 2016 | 2 | R$ 1.803 | R$ 2.978 |
| 2017 | 2 | R$ 1.645 | R$ 2.616 |
| 2020 | 2 | R$ 2.930 | R$ 4.163 |
| 2021 | 1 | R$ 3.861 | R$ 5.100 |
| 2022 | 1 | R$ 4.624 | R$ 5.549 |
| 2023 | 1 | R$ 3.846 | R$ 4.441 |
| 2025 | 4 | R$ 3.978 | R$ 4.221 |
| 2026* | 2 | R$ 3.218 | R$ 3.237 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jabiru com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Jabiru, o mais antigo é o nº 955, de 1991, e o mais novo é o nº 1307, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Jabiru, 6 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Curuçá
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jabiru com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jabiru (Vila Curuçá, São Paulo) vale R$ 3.696 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 382.500. Isso é +10,9% em relação à mediana do distrito Vila Curuçá (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jabiru?
O valor mediano declarado foi de R$ 382.500, para uma área construída mediana de 110 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jabiru?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Jabiru, 6 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade).