Preço do m² na Avenida Flamingo
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Flamingo (Vila Curuçá, São Paulo) vale R$ 2.502 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −24,9% em relação à mediana do distrito Vila Curuçá (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Flamingo, 946 | 3 | R$ 2.652 | 05/2024 |
Últimas vendas na Avenida Flamingo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | Avenida Flamingo, 1447 | 146 m² | R$ 200.000 | R$ 1.370 |
| 10/2025 | Avenida Flamingo, 3443 | 59 m² | R$ 264.000 | R$ 4.475 |
| 08/2025 | Avenida Flamingo, 51 | 150 m² | R$ 430.000 | R$ 2.867 |
| 10/2024 | Avenida Flamingo, 438 | 170 m² | R$ 400.000 | R$ 2.353 |
| 08/2024 | Avenida Flamingo, 351 | 170 m² | R$ 330.000 | R$ 1.941 |
| 05/2024 | Avenida Flamingo, 946 | 132 m² | R$ 350.000 | R$ 2.652 |
| 09/2023 | Avenida Flamingo, 667 | 120 m² | R$ 370.000 | R$ 3.083 |
| 05/2023 | Avenida Flamingo, 1431 | 120 m² | R$ 320.000 | R$ 2.667 |
| 11/2022 | Avenida Flamingo, 946 | 132 m² | R$ 350.000 | R$ 2.652 |
| 11/2020 | Avenida Flamingo, 946 | 136 m² | R$ 470.000 | R$ 3.456 |
| 09/2020 | Avenida Flamingo, 667 | 180 m² | R$ 370.000 | R$ 2.056 |
| 07/2019 | Avenida Flamingo, 700 | 80 m² | R$ 180.000 | R$ 2.250 |
Histórico do m² na Avenida Flamingo
Desde 2006, foram 30 vendas residenciais na Avenida Flamingo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.962 em 2006 para R$ 3.012 em 2025; o pico foi em 2020, com R$ 3.891.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 667 | R$ 1.962 |
| 2007 | 1 | R$ 812 | R$ 2.361 |
| 2008 | 1 | R$ 595 | R$ 1.630 |
| 2009 | 1 | R$ 1.375 | R$ 3.544 |
| 2010 | 5 | R$ 1.000 | R$ 2.474 |
| 2011 | 1 | R$ 732 | R$ 1.663 |
| 2012 | 1 | R$ 1.068 | R$ 2.371 |
| 2013 | 3 | R$ 1.773 | R$ 3.716 |
| 2015 | 2 | R$ 1.372 | R$ 2.507 |
| 2016 | 1 | R$ 1.538 | R$ 2.479 |
| 2017 | 1 | R$ 2.000 | R$ 3.131 |
| 2019 | 1 | R$ 2.250 | R$ 3.315 |
| 2020 | 2 | R$ 2.756 | R$ 3.891 |
| 2022 | 1 | R$ 2.652 | R$ 3.171 |
| 2023 | 2 | R$ 2.875 | R$ 3.310 |
| 2024 | 3 | R$ 2.353 | R$ 2.573 |
| 2025 | 3 | R$ 2.867 | R$ 3.012 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Flamingo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Avenida Flamingo, o mais antigo é o nº 3443, de 1982, e o mais novo é o nº 946, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Avenida Flamingo ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Curuçá
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Flamingo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Flamingo (Vila Curuçá, São Paulo) vale R$ 2.502 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 340.000. Isso é −24,9% em relação à mediana do distrito Vila Curuçá (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Flamingo?
O valor mediano declarado foi de R$ 340.000, para uma área construída mediana de 148 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Flamingo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Avenida Flamingo ficam em ZC (zona de centralidade).