Preço do m² em Guaianases, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Guaianases (zona Leste) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Guaianases é o 89º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 2.455/m² (163 vendas); casas: R$ 3.061/m² (66 vendas).
Histórico do m² em Guaianases
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 75 | R$ 1.842 | R$ 2.701 | R$ 193.000 |
| 2020 | 124 | R$ 2.054 | R$ 2.910 | R$ 180.000 |
| 2021 | 146 | R$ 2.118 | R$ 2.772 | R$ 190.000 |
| 2022 | 115 | R$ 2.421 | R$ 2.872 | R$ 195.000 |
| 2023 | 124 | R$ 2.362 | R$ 2.728 | R$ 225.500 |
| 2024 | 160 | R$ 2.444 | R$ 2.659 | R$ 213.000 |
| 2025 | 211 | R$ 2.294 | R$ 2.409 | R$ 179.911 |
| 2026* | 115 | R$ 2.754 | R$ 2.819 | R$ 185.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Guaianases
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Rua Salvador Gianetti | 61 | R$ 3.459 |
| Rua Santana do Rio Preto | 22 | R$ 1.612 |
| Rua Otelo Augusto Ribeiro | 22 | R$ 2.237 |
| Rua Alto Beni | 18 | R$ 2.272 |
| Rua Raposo da Fonseca | 17 | R$ 1.265 |
| Rua Evaldo Calabrez | 17 | R$ 2.701 |
| Praça Amianto | 16 | R$ 2.597 |
| Rua Tanheiro | 15 | R$ 3.455 |
| Rua Moreira Neto | 15 | R$ 1.748 |
| Rua Carmem Silva | 14 | R$ 2.155 |
| Rua Camargo e Leme | 12 | R$ 2.253 |
| Es Itaquera-guaianases | 10 | R$ 3.077 |
| Rua Centralina | 10 | R$ 2.884 |
| Rua Utaro Kanai | 10 | R$ 1.796 |
| Rua S Jose dos Pinhais | 10 | R$ 1.764 |
Outros distritos da zona Leste
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Guaianases?
Nas 229 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 2.642 por m² construído (apartamentos: R$ 2.455/m² (163 vendas); casas: R$ 3.061/m² (66 vendas)).
Guaianases é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Guaianases é o 89º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está abaixo da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Guaianases?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 180.000, para uma área construída mediana de 66 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.