Rua Santana do Rio Preto, 440
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Guaianases, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −35,5% em relação à mediana de Guaianases (R$ 2.642/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 79 m² | R$ 315.000 | R$ 3.987 |
| 11/2025 | 79 m² | R$ 127.531 | R$ 1.614 |
| 06/2025 | 79 m² | R$ 240.000 | R$ 3.038 |
| 04/2025 | 64 m² | R$ 114.234 | R$ 1.785 |
| 12/2024 | 80 m² | R$ 116.652 | R$ 1.458 |
| 07/2024 | 79 m² | R$ 106.200 | R$ 1.344 |
| 03/2024 | 79 m² | R$ 128.100 | R$ 1.622 |
| 01/2024 | 79 m² | R$ 127.200 | R$ 1.610 |
| 04/2023 | 79 m² | R$ 240.000 | R$ 3.038 |
| 02/2022 | 80 m² | R$ 181.990 | R$ 2.275 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Santana do Rio Preto
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | R$ 2.275 |
| 2023 | 1 | R$ 3.038 |
| 2024 | 4 | R$ 1.534 |
| 2025 | 3 | R$ 1.785 |
| 2026* | 1 | R$ 3.987 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Santana do Rio Preto, 440?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 127.816, ou R$ 1.703 por m² de área construída. O m² do prédio fica −35,5% em relação à mediana de Guaianases (R$ 2.642/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Santana do Rio Preto, 440?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.