Rua Santana do Rio Preto, 405
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Guaianases, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −37,8% em relação à mediana de Guaianases (R$ 2.642/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 70 m² | R$ 130.000 | R$ 1.857 |
| 02/2026 | 70 m² | R$ 115.000 | R$ 1.643 |
| 02/2026 | 70 m² | R$ 180.000 | R$ 2.571 |
| 09/2025 | 70 m² | R$ 68.880 | R$ 984 |
| 04/2025 | 70 m² | R$ 50.663 | R$ 724 |
| 02/2025 | 70 m² | R$ 100.000 | R$ 1.429 |
| 06/2024 | 70 m² | R$ 50.150 | R$ 716 |
| 01/2024 | 70 m² | R$ 106.745 | R$ 1.525 |
| 05/2023 | 70 m² | R$ 70.000 | R$ 1.000 |
| 08/2022 | 70 m² | R$ 165.000 | R$ 2.357 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Santana do Rio Preto
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 1.827 |
| 2020 | 1 | R$ 1.857 |
| 2021 | 1 | R$ 1.786 |
| 2022 | 1 | R$ 2.357 |
| 2023 | 1 | R$ 1.000 |
| 2024 | 2 | R$ 1.121 |
| 2025 | 3 | R$ 984 |
| 2026* | 3 | R$ 1.857 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Santana do Rio Preto, 405?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 115.000, ou R$ 1.643 por m² de área construída. O m² do prédio fica −37,8% em relação à mediana de Guaianases (R$ 2.642/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Santana do Rio Preto, 405?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.