ITBI SP › Preço por bairro › Guaianases › nº 1044

Rua Raposo da Fonseca, 1044

Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Guaianases, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −52,3% em relação à mediana de Guaianases (R$ 2.642/m²).

R$ 1.261m² mediano, vendas desde 2019
12vendas registradas
R$ 103.386valor mediano por unidade
82 m²área construída mediana (IPTU)

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Últimas vendas

MêsÁreaValor declaradoR$/m²
03/202682 m²R$ 180.000R$ 2.195
03/202682 m²R$ 103.067R$ 1.257
03/202682 m²R$ 103.704R$ 1.265
02/202682 m²R$ 102.845R$ 1.254
09/202582 m²R$ 105.719R$ 1.289
07/202582 m²R$ 103.704R$ 1.265
03/202582 m²R$ 100.741R$ 1.229
01/202582 m²R$ 96.600R$ 1.178
11/202482 m²R$ 97.408R$ 1.188
07/202482 m²R$ 138.050R$ 1.684

Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.

Histórico por ano

AnoVendasm² mediano (valor da época)
20191R$ 1.000
20211R$ 1.890
20242R$ 1.436
20254R$ 1.247
2026*4R$ 1.261

* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.

Perguntas frequentes

Quanto vale um apartamento na Rua Raposo da Fonseca, 1044?

Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 103.386, ou R$ 1.261 por m² de área construída. O m² do prédio fica −52,3% em relação à mediana de Guaianases (R$ 2.642/m²).

Quando foi a última venda registrada na Rua Raposo da Fonseca, 1044?

A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.

A área é a privativa?

Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.