Preço do m² na Rua Moreira Neto
Quanto custa um imóvel na Rua Moreira Neto? Um imóvel típico na Rua Moreira Neto foi vendido por R$ 230.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 126 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 213.000 e R$ 250.000. O m² mediano: R$ 1.793. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Moreira Neto+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Moreira Neto? Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Moreira Neto pagou cerca de R$ 3.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 72 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 456: R$ 250.000 por 121 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Moreira Neto (Guaianases, São Paulo) vale R$ 1.793 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 39 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −36,7% em relação à mediana do distrito Guaianases (R$ 2.833/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Moreira Neto, 456 | 39 | R$ 1.570 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Moreira Neto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Moreira Neto, 456 | 121 m² | R$ 250.000 | R$ 2.066 |
| 08/2026 | Rua Moreira Neto, 456 | 225 m² | R$ 260.000 | R$ 1.156 |
| 07/2026 | Rua Moreira Neto, 456 | 121 m² | R$ 240.000 | R$ 1.983 |
| 07/2026 | Rua Moreira Neto, 456 | 121 m² | R$ 250.000 | R$ 2.066 |
| 05/2026 | Rua Moreira Neto, 456 | 121 m² | R$ 220.000 | R$ 1.818 |
| 03/2026 | Rua Moreira Neto, 456 | 121 m² | R$ 213.000 | R$ 1.760 |
| 03/2026 | Rua Moreira Neto, 456 | 128 m² | R$ 314.242 | R$ 2.455 |
| 12/2025 | Rua Moreira Neto, 456 | 121 m² | R$ 190.000 | R$ 1.570 |
| 10/2025 | Rua Moreira Neto, 456 | 126 m² | R$ 230.000 | R$ 1.825 |
| 10/2025 | Rua Moreira Neto, 456 | 143 m² | R$ 250.000 | R$ 1.748 |
| 07/2025 | Rua Moreira Neto, 456 | 126 m² | R$ 230.000 | R$ 1.825 |
| 05/2025 | Rua Moreira Neto, 456 | 126 m² | R$ 230.000 | R$ 1.825 |
| 11/2024 | Rua Moreira Neto, 456 | 143 m² | R$ 212.000 | R$ 1.483 |
| 04/2024 | Rua Moreira Neto, 456 | 121 m² | R$ 214.000 | R$ 1.769 |
| 03/2024 | Rua Moreira Neto, 456 | 126 m² | R$ 210.000 | R$ 1.667 |
| 01/2024 | Rua Moreira Neto, 456 | 126 m² | R$ 180.000 | R$ 1.429 |
| 12/2023 | Rua Moreira Neto, 456 | 126 m² | R$ 240.000 | R$ 1.905 |
| 10/2023 | Rua Moreira Neto, 456 | 157 m² | R$ 273.000 | R$ 1.739 |
| 07/2023 | Rua Moreira Neto, 456 | 121 m² | R$ 114.000 | R$ 942 |
| 12/2022 | Rua Moreira Neto, 456 | 121 m² | R$ 190.000 | R$ 1.570 |
Histórico do m² na Rua Moreira Neto
Desde 2018, foram 40 vendas residenciais na Rua Moreira Neto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.214 em 2018 para R$ 1.993 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 2.322.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2018 | 1 | R$ 1.468 | R$ 2.214 |
| 2019 | 3 | R$ 1.587 | R$ 2.322 |
| 2020 | 2 | R$ 1.346 | R$ 1.936 |
| 2021 | 9 | R$ 1.230 | R$ 1.668 |
| 2022 | 6 | R$ 1.414 | R$ 1.697 |
| 2023 | 3 | R$ 1.739 | R$ 1.992 |
| 2024 | 4 | R$ 1.575 | R$ 1.742 |
| 2025 | 5 | R$ 1.825 | R$ 1.907 |
| 2026* | 7 | R$ 1.983 | R$ 1.993 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Guaianases
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Moreira Neto?
Um imóvel típico na Rua Moreira Neto foi vendido por R$ 230.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 126 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 213.000 e R$ 250.000. O m² mediano foi R$ 1.793. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Moreira Neto?
Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Moreira Neto pagou cerca de R$ 3.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 72 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 456: R$ 250.000 por 121 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Moreira Neto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Moreira Neto (Guaianases, São Paulo) vale R$ 1.793 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 39 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 230.000. Isso é −36,7% em relação à mediana do distrito Guaianases (R$ 2.833/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Moreira Neto?
O valor mediano declarado foi de R$ 230.000, para uma área construída mediana de 126 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.