Preço do m² na Avenida Jose Higino Neves
Quanto custa um imóvel na Avenida Jose Higino Neves? Um imóvel típico na Avenida Jose Higino Neves foi vendido por R$ 105.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 56 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 91.000 e R$ 130.000. O m² mediano: R$ 1.846. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Jose Higino Neves+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Jose Higino Neves? Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Jose Higino Neves pagou cerca de R$ 3.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 33 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 1478: R$ 113.000 por 59 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Jose Higino Neves (Guaianases, São Paulo) vale R$ 1.846 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −34,8% em relação à mediana do distrito Guaianases (R$ 2.833/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Jose Higino Neves, 627 | 5 | R$ 1.518 | 08/2025 |
| Avenida Jose Higino Neves, 505 | 4 | R$ 1.830 | 04/2025 |
| Avenida Jose Higino Neves, 445 | 3 | R$ 2.500 | 08/2023 |
| Avenida Jose Higino Neves, 597 | 3 | R$ 1.488 | 10/2023 |
| Avenida Jose Higino Neves, 1478 | 3 | R$ 1.915 | 08/2026 |
Últimas vendas na Avenida Jose Higino Neves
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Avenida Jose Higino Neves, 1478 | 59 m² | R$ 113.000 | R$ 1.915 |
| 07/2026 | Avenida Jose Higino Neves, 567 | 56 m² | R$ 91.000 | R$ 1.625 |
| 02/2026 | Avenida Jose Higino Neves, 475 | 56 m² | R$ 107.000 | R$ 1.911 |
| 02/2026 | Avenida Jose Higino Neves, 590 | 59 m² | R$ 160.000 | R$ 2.712 |
| 09/2025 | Avenida Jose Higino Neves, 800 | 59 m² | R$ 90.000 | R$ 1.525 |
| 08/2025 | Avenida Jose Higino Neves, 627 | 56 m² | R$ 100.000 | R$ 1.786 |
| 06/2025 | Avenida Jose Higino Neves, 1836 | 59 m² | R$ 108.938 | R$ 1.846 |
| 04/2025 | Avenida Jose Higino Neves, 627 | 56 m² | R$ 160.000 | R$ 2.857 |
| 04/2025 | Avenida Jose Higino Neves, 505 | 56 m² | R$ 85.000 | R$ 1.518 |
| 04/2025 | Avenida Jose Higino Neves, 505 | 56 m² | R$ 100.000 | R$ 1.786 |
| 03/2025 | Avenida Jose Higino Neves, 505 | 56 m² | R$ 235.000 | R$ 4.196 |
| 03/2025 | Avenida Jose Higino Neves, 505 | 56 m² | R$ 105.000 | R$ 1.875 |
| 10/2024 | Avenida Jose Higino Neves, 960 | 59 m² | R$ 130.000 | R$ 2.203 |
| 07/2024 | Avenida Jose Higino Neves, 590 | 59 m² | R$ 100.000 | R$ 1.695 |
| 06/2024 | Avenida Jose Higino Neves, 1538 | 59 m² | R$ 155.000 | R$ 2.627 |
| 06/2024 | Avenida Jose Higino Neves, 627 | 56 m² | R$ 85.000 | R$ 1.518 |
| 03/2024 | Avenida Jose Higino Neves, 475 | 56 m² | R$ 79.484 | R$ 1.419 |
| 10/2023 | Avenida Jose Higino Neves, 597 | 56 m² | R$ 83.342 | R$ 1.488 |
| 08/2023 | Avenida Jose Higino Neves, 445 | 56 m² | R$ 135.000 | R$ 2.411 |
| 08/2023 | Avenida Jose Higino Neves, 1478 | 59 m² | R$ 103.000 | R$ 1.746 |
Histórico do m² na Avenida Jose Higino Neves
Desde 2008, foram 247 vendas residenciais na Avenida Jose Higino Neves. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.811 em 2008 para R$ 1.948 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 4.257.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 13 | R$ 679 | R$ 1.811 |
| 2009 | 23 | R$ 847 | R$ 2.206 |
| 2010 | 32 | R$ 1.071 | R$ 2.670 |
| 2011 | 35 | R$ 1.418 | R$ 3.263 |
| 2012 | 38 | R$ 1.677 | R$ 3.690 |
| 2013 | 23 | R$ 1.875 | R$ 3.873 |
| 2014 | 20 | R$ 2.203 | R$ 4.257 |
| 2015 | 18 | R$ 2.339 | R$ 4.159 |
| 2016 | 5 | R$ 2.321 | R$ 3.891 |
| 2017 | 3 | R$ 2.017 | R$ 3.171 |
| 2018 | 1 | R$ 2.441 | R$ 3.680 |
| 2019 | 3 | R$ 2.500 | R$ 3.683 |
| 2020 | 3 | R$ 1.071 | R$ 1.543 |
| 2021 | 3 | R$ 3.000 | R$ 3.800 |
| 2022 | 2 | R$ 1.398 | R$ 1.683 |
| 2023 | 8 | R$ 1.617 | R$ 1.858 |
| 2024 | 5 | R$ 1.695 | R$ 1.872 |
| 2025 | 8 | R$ 1.816 | R$ 1.916 |
| 2026* | 4 | R$ 1.913 | R$ 1.948 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Guaianases | 10 | R$ 1.786 |
| Cidade Tiradentes | 7 | R$ 1.915 |
Todos os prédios da Avenida Jose Higino Neves com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Avenida Jose Higino Neves, o mais antigo é o nº 445, de 1986, e o mais novo é o nº 445, de 1986. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 17 prédios com vendas na Avenida Jose Higino Neves ficam em ZMIS (mista de interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Guaianases
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Jose Higino Neves?
Um imóvel típico na Avenida Jose Higino Neves foi vendido por R$ 105.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 56 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 91.000 e R$ 130.000. O m² mediano foi R$ 1.846. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Jose Higino Neves?
Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Jose Higino Neves pagou cerca de R$ 3.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 33 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 1478: R$ 113.000 por 59 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Avenida Jose Higino Neves com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Jose Higino Neves (Guaianases, São Paulo) vale R$ 1.846 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 105.000. Isso é −34,8% em relação à mediana do distrito Guaianases (R$ 2.833/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Jose Higino Neves?
O valor mediano declarado foi de R$ 105.000, para uma área construída mediana de 56 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Jose Higino Neves?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 17 prédios com vendas na Avenida Jose Higino Neves ficam em ZMIS (mista de interesse social).