Preço do m² na Rua S Jose dos Pinhais
Quanto custa um imóvel na Rua S Jose dos Pinhais? Um imóvel típico na Rua S Jose dos Pinhais foi vendido por R$ 113.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 64 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 105.000 e R$ 119.000. O m² mediano: R$ 1.764. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua S Jose dos Pinhais+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua S Jose dos Pinhais? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua S Jose dos Pinhais pagou cerca de R$ 3.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 36 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 275: R$ 119.501 por 66 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Jose dos Pinhais (Guaianases, São Paulo) vale R$ 1.764 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −37,7% em relação à mediana do distrito Guaianases (R$ 2.833/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua S Jose dos Pinhais, 275 | 11 | R$ 1.764 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua S Jose dos Pinhais
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua S Jose dos Pinhais, 275 | 66 m² | R$ 119.501 | R$ 1.811 |
| 05/2026 | Rua S Jose dos Pinhais, 275 | 64 m² | R$ 250.000 | R$ 3.906 |
| 11/2025 | Rua S Jose dos Pinhais, 275 | 66 m² | R$ 97.186 | R$ 1.473 |
| 05/2025 | Rua S Jose dos Pinhais, 275 | 64 m² | R$ 112.950 | R$ 1.765 |
| 04/2025 | Rua S Jose dos Pinhais, 275 | 64 m² | R$ 117.861 | R$ 1.842 |
| 12/2024 | Rua S Jose dos Pinhais, 275 | 66 m² | R$ 116.443 | R$ 1.764 |
| 12/2024 | Rua S Jose dos Pinhais, 275 | 64 m² | R$ 112.900 | R$ 1.764 |
| 12/2024 | Rua S Jose dos Pinhais, 275 | 64 m² | R$ 97.000 | R$ 1.516 |
| 10/2024 | Rua S Jose dos Pinhais, 275 | 64 m² | R$ 111.871 | R$ 1.748 |
| 10/2024 | Rua S Jose dos Pinhais, 275 | 66 m² | R$ 120.802 | R$ 1.830 |
| 05/2024 | Rua S Jose dos Pinhais, 275 | 66 m² | R$ 96.985 | R$ 1.469 |
Histórico do m² na Rua S Jose dos Pinhais
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2024 | 6 | R$ 1.756 | R$ 1.912 |
| 2025 | 3 | R$ 1.765 | R$ 1.862 |
| 2026* | 2 | R$ 2.858 | R$ 2.880 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Guaianases
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua S Jose dos Pinhais?
Um imóvel típico na Rua S Jose dos Pinhais foi vendido por R$ 113.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 64 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 105.000 e R$ 119.000. O m² mediano foi R$ 1.764. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua S Jose dos Pinhais?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua S Jose dos Pinhais pagou cerca de R$ 3.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 36 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 275: R$ 119.501 por 66 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua S Jose dos Pinhais com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Jose dos Pinhais (Guaianases, São Paulo) vale R$ 1.764 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 112.950. Isso é −37,7% em relação à mediana do distrito Guaianases (R$ 2.833/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua S Jose dos Pinhais?
O valor mediano declarado foi de R$ 112.950, para uma área construída mediana de 64 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.