Preço do m² na Rua Fernandez Palero
Com base em vendas reais, o m² na Rua Fernandez Palero (Guaianases, São Paulo) vale R$ 1.489 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −47,4% em relação à mediana do distrito Guaianases (R$ 2.833/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Fernandez Palero, 115 | 4 | R$ 1.468 | 12/2025 |
| Rua Fernandez Palero, 189 | 3 | R$ 1.445 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Fernandez Palero
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Fernandez Palero, 189 | 47 m² | R$ 100.423 | R$ 2.137 |
| 05/2026 | Rua Fernandez Palero, 138 | 23 m² | R$ 106.000 | R$ 4.609 |
| 12/2025 | Rua Fernandez Palero, 115 | 47 m² | R$ 67.567 | R$ 1.438 |
| 09/2025 | Rua Fernandez Palero, 155 | 47 m² | R$ 67.750 | R$ 1.441 |
| 08/2025 | Rua Fernandez Palero, 85 | 47 m² | R$ 70.000 | R$ 1.489 |
| 10/2023 | Rua Fernandez Palero, 155 | 47 m² | R$ 68.000 | R$ 1.447 |
| 10/2022 | Rua Fernandez Palero, 115 | 47 m² | R$ 70.000 | R$ 1.489 |
| 01/2022 | Rua Fernandez Palero, 225 | 47 m² | R$ 87.413 | R$ 1.860 |
| 06/2021 | Rua Fernandez Palero, 115 | 47 m² | R$ 68.000 | R$ 1.447 |
| 06/2021 | Rua Fernandez Palero, 189 | 47 m² | R$ 67.918 | R$ 1.445 |
| 04/2021 | Rua Fernandez Palero, 189 | 47 m² | R$ 67.918 | R$ 1.445 |
| 05/2019 | Rua Fernandez Palero, 115 | 47 m² | R$ 71.098 | R$ 1.513 |
Histórico do m² na Rua Fernandez Palero
Desde 2008, foram 73 vendas residenciais na Rua Fernandez Palero. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.151 em 2008 para R$ 3.398 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 5.171.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 3 | R$ 781 | R$ 2.151 |
| 2009 | 10 | R$ 816 | R$ 2.130 |
| 2010 | 13 | R$ 1.170 | R$ 2.895 |
| 2011 | 9 | R$ 1.413 | R$ 3.321 |
| 2012 | 7 | R$ 1.830 | R$ 4.010 |
| 2013 | 7 | R$ 2.128 | R$ 4.463 |
| 2014 | 5 | R$ 2.447 | R$ 4.757 |
| 2015 | 4 | R$ 2.851 | R$ 5.171 |
| 2016 | 2 | R$ 1.439 | R$ 2.354 |
| 2017 | 1 | R$ 1.451 | R$ 2.272 |
| 2019 | 1 | R$ 1.513 | R$ 2.233 |
| 2021 | 3 | R$ 1.445 | R$ 1.930 |
| 2022 | 2 | R$ 1.675 | R$ 2.057 |
| 2023 | 1 | R$ 1.447 | R$ 1.658 |
| 2025 | 3 | R$ 1.441 | R$ 1.507 |
| 2026* | 2 | R$ 3.373 | R$ 3.398 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Fernandez Palero com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Fernandez Palero, o mais antigo é o nº 85, de 1986, e o mais novo é o nº 85, de 1986. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Fernandez Palero ficam em ZMIS (mista de interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Guaianases
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Fernandez Palero com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Fernandez Palero (Guaianases, São Paulo) vale R$ 1.489 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 70.000. Isso é −47,4% em relação à mediana do distrito Guaianases (R$ 2.833/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Fernandez Palero?
O valor mediano declarado foi de R$ 70.000, para uma área construída mediana de 47 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Fernandez Palero?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Fernandez Palero ficam em ZMIS (mista de interesse social).